Lage:
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die bereits gewachsene Infrastruktur ist der Standort besonders für Unternehmen verschiedenster Branchen attraktiv und bestens erschlossen.

Dieses Gewerbeobjekt wurde mit dem Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Rentabilität konzipiert. Durch eine breite Diversifikation der Mieterstruktur wird das Risiko von Mietausfällen erheblich reduziert. Die aktuell 14 Mieter stammen aus verschiedenen Branchen, darunter Handwerk, Dienstleistung, Kreativwirtschaft und Industrie. Diese Vielseitigkeit garantiert eine ausgewogene Einkommensquelle für den Vermieter.

Das Gewerbeobjekt ist eingeschossig und U-förmig angelegt, befindet sich in einem attraktiven Gewerbepark in Viernheim und ist auf einem ca. 3.176 m² großen Grundstück errichtet. Auf rund 1.626 m² Gesamt-Nutzfläche verteilen sich Büro-, Lager- und Produktionsflächen, die derzeit an 14 Mieter vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine flexible Flächenstruktur und die großzügige Grundstücksgröße ein enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit langfristigem Blick.

Dieses Objekt stellt ein solides Investment mit laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Es eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Weitere Unterlagen ( Mieteeinkünfte, Grundrisse etc.) erhalten Sie gerne Anfrage.
Ausstattung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Ausstattung
• Ca. 1.626 m² Gesamt-Nutzfläche - Mietfläche ca. 1.458 m²
• Grundstücksfläche: ca. 3.176 m²
• 4 Gebäudeeinheiten in funktionaler U-Form
• Aktuell 14 Mietparteien - Mietfläche ca. 1.458m²
• Büro-, Lager- und Produktionsflächen flexibel nutzbar
• Ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Sehr gute Lage im etablierten Gewerbepark Viernheim

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