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Objektnummer: 50951469-1398208 | SIP-ID: 002249

Zwei Häuser auf einem Grundstück – Ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Rückansicht_Hinterhaus - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 222m² kaufen
Rückansicht_Hinterhaus - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 222m² kaufen
Terrasse2 - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 222m² kaufen
Ansicht_Vorderhaus3 - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 222m² kaufen
Ansicht_Hof - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 222m² kaufen
Kaufpreis

575.000 €

Wohnfläche

222 m²

Grundstücksfläche

362 m²

Herr Uwe Köst
Herr Uwe Köst
Immobilien Oehlenschläger
Herr Uwe Köst
Herr Uwe Köst
Immobilien Oehlenschläger

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Attraktive, zentrale Stadtlage

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68519 Viernheim

Objektbeschreibung

Zwei Häuser – ein Zuhause: Perfekt für die große Familie oder mehrere Generationen.

Auf einem 362 m² großen Stadtgrundstück erwartet Sie ein Wohnobjekt mit Charm und Potenzial bestehend aus einem 2-Familienhaus (Vorderhaus) und einem Einfamilienhaus (Hinterhaus). Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die Platz für mehrere Generationen suchen oder zur Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Vorderhaus (2-Familienhaus) wurde im Jahr 1939 erbaut und 1964 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 117m² Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 63 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 54 m² Wohnfläche
Untergeschoss: diverse Kellerräume, Waschraum, ca. 60m² Nutzfläche

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Bei dem 1974 erbauten Hinterhaus handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105m² verteilt auf zwei Etagen. Es punktet mit eine soliden Bausubstanz, überdachter Ost-Terrasse und kleinem Garten, sowie Garage und Carport.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC mit Dusche, Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Wfl. ca. 54m²
Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Wfl. ca. 51m²
Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Nutzfl. ca. 65m².

Das Haus ist in einem sehr gepflegten, dem Alter ensprechenden Zustand.

Das Gesamtobjekt wird zum 01.08.2025 frei.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
- ÖL-Heizung Bj. 2000 (für beide Häuser)
- Holzfenster

Objektdaten

PLZ
68519
Ort
Viernheim
Wohnfläche
222 m²
Nutzfläche
125 m²
Grundstücksfläche
362 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
ab August 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

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Anbieterinformationen

Immobilien Oehlenschläger

Wiesenstraße 65, 68519 Viernheim
Herr Uwe Köst
Herr Uwe Köst