Attraktive, zentrale Stadtlage

Zwei Häuser – ein Zuhause: Perfekt für die große Familie oder mehrere Generationen.

Auf einem 362 m² großen Stadtgrundstück erwartet Sie ein Wohnobjekt mit Charm und Potenzial bestehend aus einem 2-Familienhaus (Vorderhaus) und einem Einfamilienhaus (Hinterhaus). Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die Platz für mehrere Generationen suchen oder zur Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Vorderhaus (2-Familienhaus) wurde im Jahr 1939 erbaut und 1964 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 117m² Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 63 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 54 m² Wohnfläche
Untergeschoss: diverse Kellerräume, Waschraum, ca. 60m² Nutzfläche

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Bei dem 1974 erbauten Hinterhaus handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105m² verteilt auf zwei Etagen. Es punktet mit eine soliden Bausubstanz, überdachter Ost-Terrasse und kleinem Garten, sowie Garage und Carport.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC mit Dusche, Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Wfl. ca. 54m²
Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Wfl. ca. 51m²
Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Nutzfl. ca. 65m².

Das Haus ist in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Das Gesamtobjekt wird zum 01.08.2025 frei.

- ÖL-Heizung Bj. 2000 (für beide Häuser)
- Holzfenster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).