Zentrale Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen

Attraktiv für Anleger & Eigennutzer - Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in der historischen Altstadt von Saarlouis. Ursprünglich im 18.Jahrhundert erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1980 in massiver Bauweise vollständig umgebaut und an heutige Wohnstandards angepasst. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme, während die moderne Ausstattung ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Wohnetagen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie mittels umweltfreundlicher Fernwärme, und alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über elektrische Durchlauferhitzer.

Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus sowie die Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beläuft sich auf ca. 194m². Die Nutzfläche des Ladenlokals im EG beträgt ca. 70m².
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Toiletten ein Partyraum sowie ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 83m². Wohn/Nutzfläche gesamt ca. 347m².

Mit stabilen Mieteinnahmen von derzeit 41.400,00EUR pro Jahr stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar, die sich durch ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit und überdurchschnittlichen Einnahmen auszeichnet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca.90 m² Nutzfläche (aktuelle Mieteinnahme: 1.600 EUR/Monat)

1. Obergeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca.64 m²)
Aktuelle Mieteinnahme: 650 EUR/Monat

2. Obergeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca.64 m²)
Aktuelle Mieteinnahme: 650 EUR/Monat

Dachgeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca.65 m²)
Aktuelle Mieteinnahme: 550 EUR/Monat

Kellergeschoss:
Partyraum, Heizraum,2 Toiletten

Gesamteinnahmen (Nettokaltmiete):
Gesamt: 3.450,00EUR/Monat (41.400,00EUR/Jahr)

Besonderheiten:

-Denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme
-Umfangreiche Modernisierungen und gepflegter Zustand
-Effiziente Beheizung durch Fernwärme und Fußbodenheizung in allen Wohnungen
-Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiven Renditechancen

Dank der Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Wohn- und Geschäftsnachfrage ist diese Immobilie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine wertstabile und ertragreiche Immobilie zu erwerben, die Tradition und Moderne perfekt vereint.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt exklusiv über Immobilien Oehlenschläger in Kooperation mit Stohner Immobil

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