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Objektnummer: 50951469-1047718 | SIP-ID: 002168

Solides Mehrfamilienhaus in Lu.-Friesenheim - Flexibles Wohnen für 1 bis 3 Familien

Ansicht Garten - Mehrfamilienhaus in 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim mit 156m² kaufen
Rückseite mit Garten - Mehrfamilienhaus in 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim mit 156m² kaufen
Ausblick  - Mehrfamilienhaus in 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim mit 156m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim mit 156m² kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim mit 156m² kaufen
Kaufpreis

320.000 €

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

223 m²

Adresse

67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Immobilien Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Immobilien Oehlenschläger

Preise und Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - Käuferprovision

Lage

Straße nicht freigegeben
67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.

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67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das dreigeschossige voll unterkellerte Haus verfügt über drei Wohnungen, die jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad umfassen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m².
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Grundstück umfasst 223 m².

Gebäudehistorie:

Ursprünglich im ca. Jahr 1912 erbaut und ca. 1945 umgebaut, wurde das Haus in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Dabei wurden verschiedene Bereiche erneuert, sodass der allgemeine Zustand solide ist.
Dennoch stehen einige Renovierungsarbeiten an, insbesondere im Bereich Heizung und Sanitär, um heutigen Standards gerecht zu werden.

Das Haus bietet somit die perfekte Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten und aufzuwerten.

Ausstattung und Details:

• Wohnfläche gesamt: ca. 156 m²
• Grundstücksgröße: 223 m²
• Einheiten: 3 Wohnungen (EG /OG/ jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Wintergarten bzw. Balkon. Im DG befinden sich 3-Zimmer, Flur und ein Duschbad)
• diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 50m²
• Baujahr: 1912, Umbau 1945
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Verfügbarkeit: sofort - alle Wohnunge sind frei und nicht vermietet

Fazit:

Mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses 3-Familienhaus großes Potenzial – egal, ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten oder das gesamte Haus als Renditeobjekt nutzen möchten.
Das Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Energiesausweis liegt vor.
/ Energieausweistyp: Bedarfsausweis
/ Endenergiebedarf: 208,2 kWh / (m²*a)
/ Endenergieeffizienzklasse: G
/ Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
/ Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Objektdaten

PLZ
67063
Ort
Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
223 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Kellerfläche
50 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
208,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieterinformationen

Immobilien Oehlenschläger

Wiesenstraße 65, 68519 Viernheim
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger