Das Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen, zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungsangeboten macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Anlageobjekt mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus (6 Parteien) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 491m² aus dem Baujahr 1954 bietet Investoren die ideale Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial freizusetzen. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verfügt über fünf Wohneinheiten, sowie ein Ladengeschäft, welches aktuell als Friseursalon genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 379m² verteilt sich auf 5 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 57m² und 95m². Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 112m².
Aktuell wird die 2-ZKB Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 57m² ebenfalls als Gewerbeinheit vom Friseursalon mit genutzt.

Auf dem 680m² großen Eckgrundstück befinden außerdem noch 8 PKW Stellplätze und 2 Garagen.

Die Jährliche Mieteinnahmen betragen ca. 57.048,00 EUR, was einer Brutto Rendite von ca. 5,7% entspricht. Das gesamte Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Aufteilung:
EG:
- Ladengeschäft (ca. 112m² Nutzfl.): 2 große Gewerberäume, Abstellraum/Küche, WC Herre, WC Damen
- 2 ZKB Wohnung (ca. 57m² Wfl.): Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad
- 2-ZKB Wohnung (ca. 62m²) Wfl.): Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad

OG:
- 4,5 ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Diele, großer Wohn -/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
- 3-ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Flur, 2 Schlafzimmer, Diele, Wohn -/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Zugang zum Balkon
- 3-ZKB Wohnung (ca. 70m²): Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Technische Ausstattung:
Dach: keine Dämmung vorhanden.
Fassade: nicht gedämmt, was jedoch als Ansatzpunkt für energetische Verbesserungen und zukünftige Wertsteigerungen dient.
Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 1986.
Heizung: Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die 2018 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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