Objektnummer: 50951469-1012022 | SIP-ID: 002124

Ihre Altersvorsorge - Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in begehrter Lage

 Ansicht - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 240m² kaufen
Ansicht - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 240m² kaufen
www.hwo-immo.de - Mehrfamilienhaus in 68519 Viernheim mit 240m² kaufen

Kaufpreis

750.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

664 m²


Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Immobilien Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Immobilien Oehlenschläger

Preise und Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Ruhige und begehrte Wohnlage - nähe Naherholungswald

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
68519 Viernheim

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Wohnlage von Viernheim haben Sie die Möglichkeit ein 3-Fam.-Haus zu erwerben, welches sich als unkomplizierte Investitonsmöglichkeit eignet.

Das sehr gepflegte und 2015 ernergetisch sanierte 3-Familienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem 664m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf 3 Etagen
Auf jedem Geschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Obergeschoss:
3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m²
Dachgeschoss:
3-ZKB,Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 72m²

Untergeschoss:
Diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 75m²
Hof und 2 Garagen

In den letzten Jahren wurden laut Verkäufer einige Renovierungs bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurde 2015 das Objekt energetisch modernisiert ( Vollwärmeschutz, neue Fenster, Rollläden, Dachisolierung, neue Regenrinnen, neue Balkone )

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden renoviert und modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert.

Das Haus ist komplett vermietet
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 32.160,00

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurde durchgeführt:

- 2015 Dachisolierung, neue Regenrinnen
- 2015 die komplette Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und verputzt
- 2015 neue Kunststofffenster weiß, Rollläden, Fensterbänke
- 2015 neue Balkone für alle Wohnungen
- 2023 Renovierung der EG Wohnung
- Heizungsanlage 2004, neuer Brenner 2018

Objektdaten

PLZ
68519
Ort
Viernheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
664 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3
Verfügbar ab
vermietet !
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Immobilien Oehlenschläger

Wiesenstraße 65, 68519 Viernheim
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger