Die Immobilie befindet sich in Ottbergen, einem Ortsteil von Höxter, der durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung besticht. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden: Über die nahegelegene B 64 ist der Anschluss in Richtung Höxter und Paderborn gegeben, zudem sorgt der Bahnanschluss für bequeme Mobilität in alle Richtungen. Für Dinge des täglichen Bedarfs ist durch den Ortseigenen Bäcker sowie Supermarkt gesorgt. So verbindet sich ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit optimal.

Dieses Einfamilienhaus bietet neben dem Hauptwohnbereich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem, ebenerdigen Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine Wärmepumpen-Heizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert, was für moderne Sicherheit und Komfort steht. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Dämmung und tragen zur Energieeffizienz bei und wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Entspannung lädt eine überdachte Terrasse ein, die auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Fahrzeuge.
Die Lage an einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine idyllische und ruhige Umgebung, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns!

- separate Eingänge (Einliegerwohnung - ebenerdiger Zugang)
- Wärmepumpen-Heizung aus 2024
- Neue Elektroverteilung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Diverse energetische Maßnahmen
- überdachte Terrasse
- Garage
- Lage an einer Anwohnerstraße

Ausstattung:
Untergeschoss I: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse (Einliegerwohnung - ebenerdiger Zugang)
Untergeschoss II: Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum
Erdgeschoss: Küche (neue moderne EInbauküche) und Essbereich, Wohnzimmer, Bad, kleiner Obergeschoss: 3 Zimmer und Gäste-WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer und Bodenraum

Bei weiteren Fragen einfach anrufen.