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Objektnummer: 47650130-1428160 | SIP-ID: 11929

Einfamilienhaus in Delbrück-Westenholz: Solide Massivbauweise mit individuellem Renovierungspotenzial

seitliche Frontansicht - Einfamilienhaus in 33129 Delbrück / Westenholz mit 145m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 33129 Delbrück / Westenholz mit 145m² kaufen
seitl. Rückansicht - Einfamilienhaus in 33129 Delbrück / Westenholz mit 145m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 33129 Delbrück / Westenholz mit 145m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 33129 Delbrück / Westenholz mit 145m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

824 m²

Adresse

33129 Delbrück / Westenholz

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Johanna Münsterteicher
Frau Johanna Münsterteicher
Frau Johanna Münsterteicher
Frau Johanna Münsterteicher

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
33129 Delbrück / Westenholz
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Delbrück-Westenholz ist ein vom Stadtzentrum Delbrück westlich gelegener Ortsteil. Mit ca. 3.670 Einwohnern ist es der einwohnerstärkste Ortsteil und verfügt durch die Nähe zur B64 über eine gute Verkehrsanbindung an die A2 und an die A33. Delbrück kann mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreicht werden. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Hauptschule vorhanden. Durch einen Supermarkt, eine Apotheke und weitere verschiedene Dienstleister können alle Dinge des täglichen Bedarfs im Ort erledigt werden.

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33129 Delbrück / Westenholz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Delbrück, Westenholz! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, sondern auch die Flexibilität, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Erbaut im Jahr 1962 und ergänzt durch einen Anbau etwa 1976, präsentiert sich das Haus in einer soliden Massivbauweise. Es erwartet Sie jedoch auch die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 145 m² und insgesamt acht Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz für Kreativität und individuelles Wohnen. Auf einem Grundstück von 824 m² können Sie Ihre Ideen in die Tat umsetzen und eine einladende Umgebung schaffen. Die Bäder entsprechen dem Baujahr und können durch eine persönliche Modernisierung in neue Glanzzeiten versetzt werden. Das teils unterkellerte Haus sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der pflegeleichte Garten mit unverbaubarem Blick lädt dazu ein, eine grüne Oase zu schaffen – ein perfekter Rückzugsort, der Ihre Sinne beleben wird. Genießen Sie zudem sonnige Tage auf der Terrasse im Erdgeschoss oder auf dem Balkon im Obergeschoss.

Die Lage dieses Hauses überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an die B64, sodass Sie Ihre alltäglichen Ziele schnell und bequem erreichen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Diese gepflegte Immobilie wird ab Winter 2025 verfügbar sein und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses auf seinem großzügigen Grundstück und lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse / Balkon
- Garage / Pkw-Stellplatz

Objektdaten

PLZ
33129
Ort
Delbrück / Westenholz
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
824 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Winter 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Frau Johanna Münsterteicher
Frau Johanna Münsterteicher