Das Hotelanwesen liegt in reizvoller Lage im Detmolder Ortsteil Berlebeck im Teutoburger Wald. Die Adlerwarte liegt in fußläufiger Distanz. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Vogelpark, das Hermannsdenkmal, die Externsteine, das Freilichtmuseum oder die Detmolder Innenstadt mit Altstadt, Schlössern, Parks und kulturellen Einrichtungen wie dem Theater, den Konzertsälen der Musikhochschule u.v.m. sind in wenigen Minuten per ÖPNV oder PKW erreichbar. Direkt gegenüber vom Hotel befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Parkplatz für den Ortsteil Berlebeck, auf dem ca. 14 PKW-Stellplätze für den Hotelbetrieb reserviert sind. Das Freibad oder weitere Sportanlagen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Zur Innenstadt sind es ca. 5 KM, zum Bahnhof ca. 6 KM, zur A33 ca. 24 KM, zur A2 ca. 28 KM, zum Flughafen Paderborn ca. 35 - 40 Autominuten und zu den Flughäfen von Hannover oder Dortmund ca. 1,5 Autostunden.

Detmold ist eine Stadt von ca. 75.000 Einwohner mit einem hohen Anteil öffentlichrechtlicher Einrichtungen wie der Bezirksregierung, mehreren Gerichten, zwei Universitäten, einer Bundesforschungsanstalt, Landesbibliothek, Kreisverwaltung und stark ausgeprägtem kulturellem Leben. Mehrere Zentralverwaltungen international tätiger Konzerne siind ebenfalls ansässig und bereichern die Wirtschaftskraft des Standorts.

Hier wartet ein langjährig betriebenes Hotel mit Gastronomie und Festsälen in reizvoller Lage am Ortsende von Detmold in unmittelbarer Nähe zu den Highlights des Teutoburger Walds (Adlerwarte, Vogelpark, Hermannsdenkmal, Externsteine, ...) darauf, wieder "wachgeküsst", auf den Stand der Zeit und dann in Betrieb genommen zu werden.

Für den Hotelbetrieb mit seinen über 25 Gästezimmern gibt es zwei weitere Zugänge. Parkplätze stehen gegenüber zur Verfügung. Die Zimmerkapazität ließe sich durch Dachausbau und Aufstockung des Festsaalanbaus auf bis zu 40 Zimmern erweitern.

Für das angrenzende 3.000 m² Baugrundstück in steiler Hanglage gibt es aktuell kein Baurecht. Es ließe sich aber attraktiv für die Nutzung durch die Hotelgäste aufwerten.

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- ca. 300 m² Gastronomie mit 2 Gasträumen, 3 Küchenräumen, Speisekammer, Kühlraum und kühlem Gewölbekeller im Berg
- ca. 244 m² Festsaal (teilbar, mit Empore)
- ca. 630 m² Hotelbereich im 1. OG, 2. OG und DG:
- ca. 27 Gästezimmer, auf ca. 40 Zimmer ausbaufähig
- ca. 14 PKW-Stellplätze auf Parkplatz gegenüber
- ca. 3.000 m² Wald in Hanglage
- Gesamtgrundstück: 4.196 m², ca. 922 überbaut
- Bodenrichtwert (Wohnen, 2024): 180 €/m², Bodenrichtwert (Agrar/Forst, 2024): 30 €/m²
- teilunterkellert
- Gasheizung
- teilweise stark renovierungsbedürftig
- Gastronomiebetrieb wurde Ende 2024 eingestellt, Hotelbetrieb ein paar Jahre vorher