Navigation
Objektnummer: 47650130-1066462 | SIP-ID: 11506

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 34414 Warburg / Wormeln mit 190m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 34414 Warburg / Wormeln mit 190m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 34414 Warburg / Wormeln mit 190m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 34414 Warburg / Wormeln mit 190m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 34414 Warburg / Wormeln mit 190m² kaufen
Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

1645 m²

Adresse

34414 Warburg / Wormeln

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Olaf Glade
Herr Olaf Glade
Herr Olaf Glade
Herr Olaf Glade

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz
4
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44. Das Klosterdorf Wormeln, ist der am nächsten zu Warburg gelegene Ortsteil. Von Ortsschild zu Ortsschild sind es keine 2 Kilometer.
Über den Diemelradweg können Sie Warburg von hier aus, ganz bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
34414 Warburg / Wormeln

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gestalteten Doppelhaus, das baugleich errichtet wurde und Ihnen die Möglichkeit bietet, zwei separat vermietete Wohneinheiten zu erwerben. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und ist ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage geeignet.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zu jeder Einheit gehören zwei einladende Terrassen sowie zwei Balkone, die Ihnen den perfekten Ort bieten, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die vier Garagen, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schaffen zusätzlichen Stauraum. Das große Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber.
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv: Es befindet sich am Ortsrand und ist von malerischen Pferdewiesen umgeben. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Naturliebhaber.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine der beiden Doppelhaushälften einzeln zu erwerben oder den vorhandenen Baukörper um eine weiteren Anbau zu erweitern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Doppelhaus begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Boden: Fliesen, Kunststoff
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Doppelhaus (baugleich)
2 separat vermietete Wohneinheiten
2 Terrassen
2 Balkone
4 Garagen
großzügiges Gartengrundstück
Ortsrandlage umgeben von Pferdewiesen
Einzelerwerb einer DHH möglich

Objektdaten

PLZ
34414
Ort
Warburg / Wormeln
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
1645 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Wohneinheiten
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
301,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
301,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Herr Olaf Glade
Herr Olaf Glade