Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44. Das Klosterdorf Wormeln, ist der am nächsten zu Warburg gelegene Ortsteil. Von Ortsschild zu Ortsschild sind es keine 2 Kilometer.
Über den Diemelradweg können Sie Warburg von hier aus, ganz bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Investition! Dieses charmante Zweifamilienhaus in der ruhigen Wohnlage von Wormeln bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über vier großzügige Zimmer, eine einladende Küche und ein Bad verfügen. Jede Einheit ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet, die nach Süden ausgerichtet sind und somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zum Objekt gehören ebenso eine Garage sowie zwei Stellplätze für Ihre PKW. Zusätzlich befindet sich hinter der Garage ein Werkraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum oder zur Lagerung von Werkzeugen. Dieser ist direkt über den Keller zu erreichen.
Die Elektrizität des Hauses wurde im Jahr 2021 erneuert, was nicht nur für mehr Sicherheit sorgt, sondern auch den modernen Standard des Hauses unterstreicht. Die ruhige Wohnlage lädt zu entspannten Spaziergängen und einem harmonischen Lebensstil ein.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit viel Potenzial! Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus wird Ihren Ansprüchen gerecht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Elektrizität im Jahr 2021 erneuert
jede Wohneinheit 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon oder Terrasse mit südlicher Ausrichtung
zur Zeit beide Wohneinheiten vermietet
Ölzentralheizung
1 Garage
2 Stellplätze
Garten
ruhige Wohnlage