Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Benhauser Feld, im nordöstlichen Zentrum zwischen den Autobahnzubringern B64 und B1. Über diese gelangt man zur A33 mit überregionaler Anbindung nach Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Zur Kernstadt sind es ca. 3 KM, zum Bahnhof ca. 5 KM, zur Autobahn A33 ca. 7 - 10 KM und zum Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 26 KM (ca. 22 Autominuten). Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister u. v. m. finden Sie im Gewerbegebiet in fußläufigen Entfernungen.

Paderborn ist eine aufstrebende Universitätsstadt von ca. 160.000 Einwohnern mit umfangreicher Industrie, großer Universität (ca. 25.000 Studenten), Bischofssitz und eigenem Flughafen.

Das Objekt wurde 2021/22 umfassend modernisiert und mit hochwertiger, moderner Technik ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Büroflächen verfügen über 2 barrierefreie Eingänge, sodass sie beispielsweise auch in einen Verkaufs-/Ausstellungs- und einen Büro-/Verwaltungsbereich getrennt werden könnten. Bei Bedarf ist auch die angrenzende Hallen-/Werkstatt-/Lagerfläche von ca. 357 m² anmietbar (vgl. separate Annonce),

Zwischen dem Büro- und dem Hallenbereich sind die Personal-, Sanitär- und Lagerräume angesiedelt. Die per Fußbodenheizung angenehm temperierten Büroflächen werden über eine Wärmepumpe (mit Spezialtarif) beheizt. In der Nebenkostenpauschale sind 200 € mtl. für den günstigen Eigenstromverbrauch enthalten. Ihren Strom können Sie nachhaltig und preisgünstig von der installierten PV-Anlage beziehen, die auch die Wallboxen am Parkplatz versorgt.

Nutzen Sie die Kostenvorteile, den modernen Komfort und das helle, freundliche Ambiente dieser exquisit ausgestatteten Büroräume! Sprechen Sie uns an!

Büro:
- Nutzfläche: > 350 m² lichtdurchflutetes Gebäude
- teilbar, da 2 Eingangs- und auch 2 Sanitärbereiche vorhanden sind
- ca. 30 Büroarbeitsplätze möglich
- ⁠stufenloser Zugang
- ⁠Umfassende Modernisierung 2021/22
- ⁠keine Lichtschalter mehr nötig: bewegungsmeldergesteuerte Beleuchtung (LED)
- ⁠DV-Verkabelung neu (Bodentanks), Serverrraum vorhanden
- ⁠Glasfaseranschluss vorhanden
- Fußbodenheizung: über ⁠Wärmepumpe (BJ 2023) mit vergünstigtem Wärmepumpen-Tarif
- ⁠hochwertiger Teppichboden
- Raumhöhe > 3,50 m; bei abgehangener Decke > 2,60 m
- ⁠Dachfenster mit automatischer Beschattung
- Klimatisierung in der abgehangenen Decke
- externe elektrische Fensterbeschattungsanlage
- ⁠2 x WC Damen u. 2 x WC Herren
- ⁠Küche/Personalraum mit Backofen/Herd/Spülmaschine, Übernahme möglich.
- Lagerraum
- neuwertige, moderne vollausgestattete Arbeitsplätze/Büroausstattung, Übernahme möglich
- Videoüberwachung möglich

PV-Anlage:
- ca. 29,63 kWp
- mit eigenem Stromspeicher
- Eigenverbrauch aus PV zu 20 €Ct/kWh

Außenanlagen:
- Grundstück: ca. 2.250 m²
- 2 Zufahrten
- ca. 23 PKW-Stellplätze
- 2 Wallboxen (aus PV zu 20 €Ct/kWh)