Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Benhauser Feld, im nordöstlichen Zentrum zwischen den Autobahnzubringern B64 und B1. Über diese gelangt man zur A33 mit überregionaler Anbindung nach Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Zur Kernstadt sind es ca. 3 KM, zum Bahnhof ca. 5 KM, zur Autobahn A33 ca. 7 - 10 KM und zum Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 26 KM (ca. 22 Autominuten). Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister u. v. m. finden Sie im Gewerbegebiet in fußläufigen Entfernungen.

Paderborn ist eine aufstrebende Universitätsstadt von ca. 160.000 Einwohnern mit umfangreicher Industrie, großer Universität (ca. 25.000 Studenten), Bischofssitz und eigenem Flughafen.

Suchen Sie eine gepflegte (Werkstatt-) Halle mit Lager-, Büro- und Nebenräumen sowie Rolltoren, Freigelände und breiter Zufahrt davor? Bei diesem Objekt finden Sie:
- eine helle Halle von ca. 284 m² mit 2 elektrischen Rolltoren, Fenstern, gefliestem Boden und 14m²-Empore
- ein Lager von ca. 41 m² mit gefliesten Wänden und Böden, Fenstern und Lichtkuppel
- zwei helle Büroräume von ca. 12,35 m² und ca. 6,9 m²
- ein Nebenraum/Lager von ca. 8,2 m²
- Sanitärräumen von ca. 3,1 m²
- eine breite (LKW-) Zufahrt mit mindestens 12 PKW-Parkplätzen

Ihren Strom können Sie nachhaltig und preisgünstig von der installierten PV-Anlage beziehen, die auch die 2 Wallboxen am Parkplatz versorgt. An die Halle schließt sich ein umfassend modernisierter, exquisit ausgestatteter Bürobereich an, der separat zur Vermietung steht und via Wärmepumpe beheizt wird. Die Halle wird bei Bedarf über Gas beheizt. Sie verfügt über eine 14m²-Empore/Technikraum, wo auch die Heizanlagen (Gastherme, Wärmepumpe) untergebracht sind.

In der Nebenkostenpauschale sind 200 € mtl. für den günstigen Eigenstromverbrauch enthalten. Egal ob für Werkstatt, Produktion oder Lagerhaltung - nutzen Sie die kostengünstigen Potentiale dieser gepflegten Halle in etablierter Gewerbelage! Sprechen Sie uns an!

Halle:
- Hauptraum ca. 284 m² mit ⁠2 elektrischen Sektionaltoren und RWA-Lichtkuppel
- ca. 4,28 m Innenhöhe (3,60 - 3,80 UK Träger)
- ⁠breite Zufahrt für LKW Be.-u. Entladung
- Lager 1 (Boden gefliest, Lichtkuppel) ca. 41 m²;
- Lager 2 (Durchgangsraum) ca. 8,2 m²
- 2 ⁠Büroräume (ca. 12,35 m² + 6,8 m² mit Außenfenstern
- WC mit Vorraum
- ⁠bewegungsmeldergesteuerte LED-Beleuchtung
- ⁠neuwertige Regale für EPAL vorhanden, Übernahme möglich
- ⁠Stapler, Flurfahrzeuge vorhanden, Übernahme möglich
- ⁠stufenloser Zugang
- ⁠Starkstrom
- Gasheizung mit Deckenauslässen


PV-Anlage:
- ca. 29,63 kWp
- mit eigenem Stromspeicher
- Eigenverbrauch aus PV zu 20 €Ct/kWh

Außenanlagen:
- Grundstück: ca. 2.250 m²
- 2 Zufahrten
- ca. 12 PKW-Stellplätze
- 2 Wallboxen (aus PV zu 20 €Ct/kWh)