Objektnummer: 47650130-1012679 | SIP-ID: 10209a

Wohnambiente auf hohem Niveau!

Exposéfoto - Einfamilienhaus in 32791 Lage mit 266m² kaufen
Eingang mit Garage - Einfamilienhaus in 32791 Lage mit 266m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 32791 Lage mit 266m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 32791 Lage mit 266m² kaufen
Nebengebäude - Einfamilienhaus in 32791 Lage mit 266m² kaufen

Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

266 m²

Grundstücksfläche

1049 m²


Frau Petra Kotzian
Frau Petra Kotzian
Frau Petra Kotzian
Frau Petra Kotzian

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,000 % inkl. ges. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
In ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums und des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf und eine gute Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden. Zudem bietet das Stadtzentrum viele Kultureinrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B 66 gegeben; gute Anbindung an die B 239.

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32791 Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und neuwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage verspricht Ihnen repräsentatives Wohnen mit Niveau! Das schicke Domizil in zeitlos schöner Architektur und hochwertiger Ausführung lässt keine Wünsche offen. Durch den Anbau wurde ein bemerkenswerter Wohnbereich mit Kamin geschaffen; in der oberen Etage entstand zudem ein eigenes "Fitness-Center" mit Wellness-Bereich und separatem Außenzugang. Der geschmackvolle Vinylboden im Erdgeschoss unterstreicht das großzügige Ambiente der lichtgefüllten Wohlfühl-Ebene. Einladend schön: die schicken Bäder (insgesamt 3) sorgen schon morgens für gute Laune! Reizvolle Räumlichkeiten bietet Ihnen auch das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann! Das vorhandene Beleuchtungssystem setzt das gesamte Haus stimmungsvoll ins rechte Licht. Auch eine zeitgemäße Haustechnik, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird, ist selbstverständlich für dieses noble Zuhause. Das intelligente Zusammenspiel der Geräte übernimmt das Smart Home-System! Sobald es das Wetter zulässt, wird die schön gestaltete Terrasse mit dezentem Natursteinbelag zum Familientreffpunkt; relaxen Sie im stilvoll angelegten, nicht einsehbaren Garten, der alle Sinne belebt. Auch Ihr Fuhrpark ist in Zukunft wohl behütet untergestellt! Ausführlichere Details zu Ihrem neuen Wohnsitz erfahren Sie gerne von uns - rufen Sie an!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Anbau von 1983 und 1999
- Dach v. 1999, Dachdämmung v. 2008
- energetische Sanierungen in 1999-2011
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Viessmann Brennwert-Therme von 2008,
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage von 2022 mit 12,2 kWh
- Smarthome-Steuerung mit Kamera
- Fenster v. 2008 u. 2021; überw. 3-fach-verglast
- elektrische Rollläden über Funk; elektr. Markise
- 3 Bäder aus 2020/21
- Studio im DG mit ca. 40 m² Wfl.
- Fitnessraum, Sauna/ WC/ Dusche im Anbau
- Doppelgarage mit elektr. Tor; E-Ladestation; Carport/Remise

Objektdaten

PLZ
32791
Ort
Lage
Wohnfläche
266 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
1049 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
97,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

- Anbau von 1983 und 1999
- Dach v. 1999, Dachdämmung v. 2008
- energetische Sanierungen in 1999/ 2008/
2011
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Viessmann Brennwert-Therme von 2008,
(teils FBH)
- Kamin mit hochwertigem Naturstein
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage von 2022 mit 12,2 kWh
- neue elektrische Leitungen
- Elektroinstallation erneuert
- Smarthome-Steuerung mit Kamera
- Fenster v. 2008 und 2021
überwiegend dreifach verglast;
- elektrische Rollläden über Funk
- elektrische Markise
- 3 Bäder, aus 2020/21
- neue Türen in weiß
- überwiegend neue Vinylböden u. Fliesen
- Terrasse mit Naturstein von 2008;
Überdachung aus 2022
- überwiegend neue Wasser- und
Abwasserleitungen
- Studio im DG mit ca. 40 m² Wfl.
- Separater Fitnessraum im Anbau
mit Sauna/ WC/ebenerdiger Dusche
(ca. 45 m² Nfl.)
- Doppelgarage mit elektr. Tor;
E-Ladestation
- hochwertiger Carport/Remise

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Frau Petra Kotzian
Frau Petra Kotzian