Objektnummer: 43051040-996633 | SIP-ID: 0-1636

Schöner Wohnen in Niederwenigern !

Aussicht - Wohnung in 45529 Hattingen mit 97m² kaufen
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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

3


Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
338 €
Kaufpreis pro m²
3.082,47 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
9.600 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
45529 Hattingen
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45529 Hattingen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in guter Lage in Hattingen-Niederwenigern.

Die Wohnung im Maisonettestil ist über 2 Etagen konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Eingangsebene ist unterteilt in einen geräumigen Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum.
Eine Wendeltreppe erschließt die zweite, offen gestaltete Wohnebene. Hier ist neben der Küche und einem weiteren Abstellraum auch der helle, großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelegen.

Dem Wohnbereich ist die geräumige Terrasse angeschlossen. Sie bietet ausreichend Platz sowohl für Mußestunden als auch für geselliges Beisammensein mit Freunden. Der große Garten und eine weitere Terrasse ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Zwei PKW-Stellplätze ergänzen dieses hochwertige Angebot.

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 9.600,- EUR.

Niederwenigern zählt zu den ruhigen und bevorzugten Wohngebieten der Stadt Hattingen.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Vielfältige Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Das idyllische Ruhrtal und der nahegelegene Baldeneysee bieten hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung. Die Innenstädte von Hattingen und Essen sind auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und in das Rheinland über die A 40, A 44, A 52 und A 535.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Objektdaten

PLZ
45529
Ort
Hattingen
Wohnfläche
97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
C
Ausstellungsdatum
06.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hattingen, Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers