Objektnummer: 43051040-972383 | SIP-ID: 0-1653

Kleine Einheit in Welper !

Ansicht - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 60m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 60m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 60m² kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 60m² kaufen
Grundriss Obergeschoss - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 60m² kaufen

Kaufpreis

211.000 €

Wohnfläche

60 m²

Grundstücksfläche

363 m²


Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
211.000 €
Kaufpreis pro m²
3.516,67 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
45527 Hattingen
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45527 Hattingen

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Hattingen-Welper.

Das Haus wurde ca. 1914 auf einem 363 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Im Rahmen notwendiger Modernisierungsmaßnahmen eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, ein gemütliches, familienfreundliches Zuhause zu schaffen. 

Im Erdgeschoss sind aktuell ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Gartenzugang gelegen. Das Obergeschoss ist unterteilt in ein großes Schafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein WC.
Eine Treppe erschließt das Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche. 

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind die Heizung, ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum untergebracht. Ein separater Kellerzugang bildet die bequeme Anbindung an den Garten.  

Eine Terrasse am Haus lädt zum Entspannen ein und der große Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Garage mit Gartenzugang ergänzt dieses ansprechende Angebot.

Hattingen-Welper bietet ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.

Das Freibad, der Gemeindewald Welper, die idyllischen Ruhrauen und der nahegelegene Kemnader Stausee bieten in unmittelbarer Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Burg Blankenstein und auch die malerische Hattinger Altstadt mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Es besteht auch mit dem öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung an die Hattinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Essen, Bochum, Sprockhövel und Witten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
45527
Ort
Hattingen
Wohnfläche
60 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1914
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
291,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum
04.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
291,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hattingen, Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers