Objektnummer: 43051040-951379 | SIP-ID: 0-1642

2-Familienhaus in verkehrsgünstiger Lage !

Ansicht - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 118m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 118m² kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 118m² kaufen
Grundriss Dachgeschoss - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 118m² kaufen
Grundriss Kellergeschoss - Doppelhaushälfte in 45527 Hattingen mit 118m² kaufen

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

118 m²

Grundstücksfläche

344 m²


Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis pro m²
2.364,41 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
45527 Hattingen
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45527 Hattingen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im beliebten
Stadtteil Hattingen-Blankenstein.

Das Gebäude wurde ca. 1960 auf einem 344 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 118 m².
 
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche) ist unterteilt in 3 Zimmer, Küche,
Diele und einem Bad mit Fenster. Sie verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Zur Wohnung im Obergeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche) gehören 3 Zimmer, Küche, Diele,
und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 4.680,- EUR.

Das Kellergeschoss ist unterteilt in 2 Kellerräume, eine Waschküche und eine im Haus liegende Garage. Ein separater Kellerzugang ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Garten.

Blankenstein mit seiner malerischen Altstadt zählt zu den bevorzugten Wohngebieten
der Stadt Hattingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule
und Gesamtschule befinden sich in der nahen Umgebung und sind zum Teil fußläufig
erreichbar.

In der Nähe bieten das Freibad in Welper, der Gemeindewald Welper, die Ruhrauen und der Kemnader Stausee einen hohen Freizeitwert.

Es besteht eine gute Anbindung zur Hattinger Innenstadt und an die umliegenden Städte
Bochum, Witten und Sprockhövel sowie zur A 43.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
45527
Ort
Hattingen
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
344 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
199,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
F
Ausstellungsdatum
06.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hattingen, Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers