Objektnummer: 43051040-931679 | SIP-ID: 0-1635

Viel Platz in Top Lage !

Ansicht - Einfamilienhaus in 45525 Hattingen mit 273m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 45525 Hattingen mit 273m² kaufen
Wohnen - Einfamilienhaus in 45525 Hattingen mit 273m² kaufen
Kamin - Einfamilienhaus in 45525 Hattingen mit 273m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 45525 Hattingen mit 273m² kaufen

Kaufpreis

659.000 €

Wohnfläche

273 m²

Grundstücksfläche

1412 m²


Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Kaufpreis pro m²
2.413,92 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.400 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
45525 Hattingen
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45525 Hattingen

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Hattinger Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt vom idyllisch gelegenen Sprockhöveler Bach und von großen Wald- und Grünflächen.

Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² wurde 1968 auf einem 1.412 m² großen Grundstück erbaut und ist in 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen gegliedert.

Die Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 78 m²) ist im Erdgeschoss gelegen und unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Kellerraum. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein.
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 8.400,- EUR.

Auch der Eingang zur Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² befindet sich im Erdgeschoss.
Aufgrund der topographischen Lage sind auf dieser Wohnebene neben einem Arbeitszimmer und einem Duschbad auch Kellerräume gelegen. Der repräsentative Dielenbereich mit großer Freitreppe erschließt das Obergeschoss.

Dieser Wohnbereich besticht durch seine gelungene Grundrissgestaltung. 
Der weitläufige Wohn- / Essbereich mit angeschlossener Küche ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein offener Kamin vermittelt Behaglichkeit. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad bilden den privaten Bereich der Wohnung. 
Aktuell werden 2 weitere Zimmer und 1 Bad als kleines Apartment mit eigenem Eingang genutzt. Diese Räume lassen sich leicht wieder in die Hauptwohnung integrieren.
Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche.
2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot.

Der liebevoll angelegte Garten offeriert vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind hier sicherlich das Backhaus sowie das geräumige Gartenhaus als Rückzugsort mit kleiner Terrasse und Blick auf die umliegenden Felder.

Die Hattinger Innenstadt mit ihrem Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants sowie die malerische Altstadt sind ebenso wie die umliegenden Städte Velbert, Essen und Bochum auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.


Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
45525
Ort
Hattingen
Wohnfläche
273 m²
Grundstücksfläche
1412 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
3
Verfügbar ab
zum Teil vermietet

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
G
Ausstellungsdatum
24.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
229,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hattingen, Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers