Objektnummer: 43051040-922679 | SIP-ID: 2-1626

Wohn- und Geschäftshaus in der Hattinger Fußgängerzone !

Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 45525 Hattingen mit 416m² kaufen
Hofansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 45525 Hattingen mit 416m² kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Wohn- / Geschäftshaus in 45525 Hattingen mit 416m² kaufen
Grundriss 1. Obergeschoss - Wohn- / Geschäftshaus in 45525 Hattingen mit 416m² kaufen
Grundriss 2. Obergeschoss - Wohn- / Geschäftshaus in 45525 Hattingen mit 416m² kaufen

Kaufpreis

599.000 €

Gesamtfläche

562 m²


Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
1.065,84 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
23.100 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Straße nicht freigegeben
45525 Hattingen
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45525 Hattingen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone inmitten der Hattinger Innenstadt.

Das Gebäude wurde 1908 auf einem 454 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die Außenfassade ist geprägt von ursprünglichen Stilelementen wie Erker und Verzierungen.

Das Ladenlokal und verschiedene Nebenräume (ca. 146 m²) im Erdgeschoss wurden bisher von einer Apotheke genutzt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² ist unterteilt in 3 Zimmer, eine großzügig geschnittene Küche, Diele, Tageslichtbad und einen Wintergarten.
Das 2. Obergeschoss (ca. 141 m² Wohnfläche) verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und einen großen Balkon.
Im Dachgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) befinden sich eine kleine Wohnung (ca. 57 m²) sowie weitere Räume (ca. 63 m²).

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 23.100,- EUR.

Auch eine Hoffläche mit 3 PKW-Stellplätzen zählt zum Angebot.
Darüber hinaus sind weitere 5 Stellplätze an die Stadt Hattingen vermietet.

Die beliebte Hattinger Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausreichend Parkraum in unmittelbarer Umgebung. Die malerische, historische Altstadt bietet mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants einen attraktiven Aufenthalt und lädt zum Verweilen ein.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie der Bus- und S-Bahnhof sind in der Nähe gelegen und auch fußläufig bequem zu erreichen.

Der weitläufige Schulenberger Wald, die idyllischen Ruhrauen, der Ruhrhöhenweg, die Glückauf-Trasse als Wander- und Fahrradweg sowie der nahe gelegene Kemnader Stausee bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
45525
Ort
Hattingen
Wohnfläche
416 m²
Nutzfläche
146 m²
Gesamtfläche
562 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
304,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum
27.06.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
304,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hattingen, Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers