Objektnummer: 43051040-1007310 | SIP-ID: 0-1663

Viel Platz auf großem Grundstück !

Ansicht - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 230m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 230m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 230m² kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 230m² kaufen
Grundriss Obergeschoss - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 230m² kaufen

Kaufpreis

440.000 €

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksfläche

5023 m²


Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
440.000 €
Kaufpreis pro m²
1.913,04 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben

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45527 Hattingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus begeistert mit einem großen Grundstück in guter, grüner Lage in Hattingen-Holthausen. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: so ist z.B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus ebenso denkbar wie auch eine Umgestaltung zu einem sehr großzügig geschnittenen Einfamilienhaus. 

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1947 auf einem 5.023 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1957 um eine Wohndiele und eine Garage ergänzt. Seit ca. 1969 erweitert ein Anbau die Wohn- und Nutzfläche großzügig. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m².

Das Gebäude ist aktuell in 2 Wohneinheiten geteilt, die sich den Eingang und das Treppenhaus teilen,  Es wurde seit 2000 fortlaufend modernisiert.

Im Erdgeschoss bildet die helle Wohndiele ein einladend gestaltetes Entrée. Die Wohnung ist unterteilt in ein Schafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein geräumiges Bad sowie eine großzügig gestaltete Küche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit weitem Blick ins Grüne.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt neben Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Wohnzimmer sowie eine offen gestaltete Küche und ein Tageslichtbad. Ein Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz und einen kleinen Kräutergarten.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss sind neben der Heizung auch diverse Kellerräume gelegen. Ein separater Kellerzugang bildet eine bequeme Anbindung an den Garten.

Zwei Garage und zwei PKW-Stellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot.

Der große Garten lässt genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen:
ein Spielparadies für Kinder ist hier ebenso möglich wie eine romantische Teichanlage mit Gartenhaus und einer weiteren Terrasse, Blumen- und Gemüsebeete oder ein Rückzugsort für Wellness und Entspannung. Auch Pferdeliebhaber oder z.B. Nutztierhalter finden hier Platz zur Verwirklichung ihrer Hobbys.

Sowohl Kindergarten und Grundschule als auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zum Teil fußläufig erreichbar. Zu allen weiterführenden Schulformen in unmittelbarer Umgebung bestehen gute Busverbindungen.

Die Hattinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die malerische Altstadt mit vielfältigen Angeboten und Events sind auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Sprockhövel, Witten und Bochum sowie zur A1, A43 und A46.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
45527
Ort
Hattingen
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
5023 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1947
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
302,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Heizöl
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum
19.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
302,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Hattingen

Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers