Objektnummer: 43051040-1007308 | SIP-ID: 0-1662

Ruhig und zentral zugleich !

Ansicht - Zweifamilienhaus in 45525 Hattingen mit 177m² kaufen
Ansicht - Zweifamilienhaus in 45525 Hattingen mit 177m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 45525 Hattingen mit 177m² kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 45525 Hattingen mit 177m² kaufen
Grundriss Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 45525 Hattingen mit 177m² kaufen

Kaufpreis

345.000 €

Wohnfläche

177 m²

Grundstücksfläche

379 m²


Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufpreis pro m²
1.949,15 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben

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45525 Hattingen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-Familien-Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Hattinger Innenstadt.

Das Gebäude wurde 1963 auf einem 379 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Es ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und ein  Tageslichtbad. Eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss (ca. 106 m² Wohnfläche). Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Ein WC und weitere Räume befinden sich im teilweise wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Der Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzecke und einen kleinen Kräutergarten.

Im Kellergeschoss sind die Heizungen und verschiedene Kellerräume gelegen. Ein separater Kellerzugang ermöglicht eine bequeme Gartenanbindung.  

Der sonnige, liebevoll angelegte Garten offeriert vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Die Jahresbruttomiete beträgt inklusive Garage ca. 5.760,- EUR.

Die Hattinger Innenstadt mit ihrem Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants sowie die malerische Altstadt sind ebenso wie die umliegenden Städte Velbert, Essen und Bochum auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
45525
Ort
Hattingen
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
379 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
G
Ausstellungsdatum
14.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
229,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Hattingen

Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers