Objektnummer: 43050001-999448 | SIP-ID: 18030

Ihr sicheres Invest im Zentrum von Eppendorf

Vorderansicht - Etagenwohnung in 44869 Bochum mit 37m² als Kapitalanlage kaufen
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Dachbalkon - Etagenwohnung in 44869 Bochum mit 37m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

70.000 €


Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
70.000 €
Hausgeld
173 €
Käuferprovision
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16.67
Mieteinnahmen ist
4.200 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
44869 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Eppendorf verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur für Güter des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie im Ortskern Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen, Apotheken, Ärzte und Banken. Durch die gute Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Stadtteile wie Weitmar, Höntrop und Wattenscheid schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Stadtteilzentrum sind die Felder sowie der Südpark nicht weit entfernt. Im Ortsteil verkehren die Buslinien 345, 354, 365, 390 und 394 der BOGESTRA. Die Bochumer Innenstadt, die Autobahn A 40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

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44869 Bochum

Objektbeschreibung

- 1,5-Raum-Whg., ca. 37m² Wfl.
- Im 2. OG eines gepflegten 6FH
- Bj. ca. 1980, Bezug 1981
- Balkon, Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (2000)
- Jahresnetto-Istmiete: 4.200,- € p.a.
- Zentrale-Top-Wohnlage in Eppendorf
- Sehr gute Infrastruktur
- Beste Vermietungschancen
- Zwei Hausverwaltungen für TG+Whg.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44869
Ort
Bochum
Etage
2
Wohnfläche
37 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Verkauft wird eine vermietete ETW in bester Wohnlage von Eppendorf, da zentral und infrastrukturell sehr gut angebunden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen, wovon eine (Whg.) nach BauGB abgerechnet ist, bei der anderen (Tiefgaragen-Grundstück) noch Beiträge erhoben werden können. Es gibt ein Grundbuch zur Wohnung, welches lastenfrei ist. Im Grundbuch zum Grundstück Tiefgarage sind einige Grunddienstbarkeiten eingetragen:
Gartenbenutzungsrecht, PkW-Abstellrecht, Zufahrtsrecht, Wegerecht, Abstellrecht für Abfallsammelbehälter, Verkaufswagen, Benutzungsrecht für Waren-Pärsentation. Die alleinige Nutzung des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz ist hierüber geregelt.
Die Wohnung ist vermietet. Die letzte Mieterhöhung des seit 2014 bestehenden Mietvertrages erfolgte zum 01.05.24.
Derzeit gibt es eine Hausverwaltung für die WEG und eine für die Tiefgarage.
Die Angabe Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf die Baugenehmigung, abweichend von der Exposéangabe, die das Bezugsdatum nennt.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Stefanie Welticke
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