Objektnummer: 43050001-977890 | SIP-ID: 18203

Charmantes, modernisiertes Investment in Linden-Dahlhausen

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 44879 Bochum mit 563m² kaufen
Esszimmer mit Zugang zum Garten - Mehrfamilienhaus in 44879 Bochum mit 563m² kaufen
Wohn- und Schlafzimmer im Dachgeschoss - Mehrfamilienhaus in 44879 Bochum mit 563m² kaufen
Besprechungsraum des "stillen Gewerbes" - Mehrfamilienhaus in 44879 Bochum mit 563m² kaufen
Garten mit Sicht auf den Bungalow (links) und das Haupthaus (rechts)  - Mehrfamilienhaus in 44879 Bochum mit 563m² kaufen

Kaufpreis

1.295.000 €

Wohnfläche

563 m²

Grundstücksfläche

1214 m²


Herr Dennis Rupieper
Herr Dennis Rupieper
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Herr Dennis Rupieper
Herr Dennis Rupieper
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Mieteinnahmen soll
66.600 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
44879 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einem Bungalow, einer Garage und weiteren Stellplätzen liegt zwischen den Stadtteilen Dahlhausen und Linden. Die Lage ist gefragt und begehrt. Eine voll intakte Straße, mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, erleichtert Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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44879 Bochum

Objektbeschreibung

- Dachdämmung
- Blendfachwerk
- Doppeldämmfassade
- Circa 80er-Mauerwerk
- Kein Renovierungsstau
- Guter Unterhaltungsstand
- Thermen aus `07, `11, `21, `22
- Inklusive hochwertiger Küche im EG
- Detailverliebte, hochwertige Materialien
- Einliegerwohnung (ca. 65qm) mit Balkon
- Bungalow aus dem Jahr 2011 (ca. 93qm)
- Fußbodenheizung im Bungalow
- Garage und Stellplätze
- Nutzbares "stilles" Gewerbe (ca. 99qm)
- Helle, hohe und große Räume
- Nähe zu Geschäften des tägl. Bedarfs
- Ideale ÖPNV Anbindung
- Repräsentatives, charmantes Gebäude

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Parkett
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
44879
Ort
Bochum
Wohnfläche
563 m²
Nutzfläche
99 m²
Gesamtfläche
662 m²
Bürofläche
99 m²
Grundstücksfläche
1214 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
563 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1889
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
144,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1889
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die angebotene Immobilie unterteilt sich in ein Hauptgebäude mit 2 Vollgeschossen, einer Unterkellerung des urspr. Altbaus und einem vollwertig ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Nebengebäude in Form eines eingeschossigen Bungalows, welcher nicht unterkellert ist. Des Weiteren existiert eine Einliegerwohnung (aktuell nicht vermietet) im Hauptgebäude. Die Immobilie bietet somit eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es als großzügiges Zweifamilienhaus mit freiberuflichem Büro und Bungalow (nicht vermietet) genutzt. Das Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch, weitere Räume zur freiberuflichen Nutzung der Bürofläche (siehe Nutzflächenangabe im Exposé / "stilles Gewerbe") hinzuzufügen. Ebenso haben die bisherigen Eigentümer die Voraussetzungen geschaffen, Etagen eigenständig zu vermieten (z.B. eigene Heizung und Elektro im Dachgeschoss sowie Leitungen für Küche etc. vorhanden). Diese Immobilie hat insgesamt sechs Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Mit dieser Immobilie erhalten Sie einen Mix aus Altbau und neuzeitlicher Bauweise - Charme trifft Moderne! Das großzügige Grundstück bietet Platz zur Erholung oder für verschiedene Spielmöglichkeiten.
Ob jung, ob alt - jeder fühlt sich hier zu Hause.



Nutzen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang, sodass Sie diese Immobilie in ihrer Pracht, Ausstattung und Dimension fühlen können. Genießen Sie ganz in Ruhe die virtuelle Besichtigung - Sie werden bemerken, wie Sie sich immer mehr in diese top Immobilie verlieben werden.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu den vollständigen Grundrissen sowie der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die vollständige Baurechtmäßigkeit und die Wohnfläche übernommen werden. Die Bezeichnung "Baujahr Anbau" bezieht sich auf den Bungalow. Die Räumlichkeiten des "stillen" Gewerbes sind als Nutzfläche angegeben. Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Dennis Rupieper
Herr Dennis Rupieper