Objektnummer: 43050001-967643 | SIP-ID: 16450

Ruhrgebietsidylle in Wiemelhausen

Außenansicht  - Reihenmittelhaus in 44799 Bochum mit 72m² kaufen
Garten  - Reihenmittelhaus in 44799 Bochum mit 72m² kaufen
Garten  - Reihenmittelhaus in 44799 Bochum mit 72m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 44799 Bochum mit 72m² kaufen
Küche  - Reihenmittelhaus in 44799 Bochum mit 72m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

72 m²

Grundstücksfläche

174,9 m²


Frau Hannah Waldhoff
Frau Hannah Waldhoff
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Hannah Waldhoff
Frau Hannah Waldhoff
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
224,23 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
44799 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
360° Rundgang
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Diese Immobilie liegt mitten im sehr begehrten Kirchviertel in Wiemelhausen. Sie ist Teil einer Siedlung mit Häusern im englischen Cottage Stil, die mit Ihren aufwendig gestalteten Fassaden aus Ziegelmauerwerk und weißen Putzfeldern echte Schmuckstücke sind. Die sehr charmante grüne Lage wird durch großzügige Gärten und gepflegte Vorgärten geprägt. Das äußerst beliebte Zentrum des Kirchviertels mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen und besonderen Bedarfs vervollständigen die familienfreundliche Lage. Das Weitmarer Holz, die Zentren von Weitmar-Mark und Stiepel, die Ruhr-Universität und auch die Bochumer Innenstadt sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 40,44,43,45 und 448.

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44799 Bochum

Objektbeschreibung

- Wohnung mit Hauscharakter
- Teilung nach Wohneigentumsgesetz
- Attraktive Raumaufteilung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Dusch- und Wannenbad im Kellergeschoss
- Ausgebaute Nutzfläche im KG und DG
- Sondernutzungsrecht Garten ca. 174,93m²
- Terrasse und Gartenlaube im Garten
- Denkmalschutz
- Top-Lage im Wiemelhauser Kirchviertel
- Geschäfte fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
44799
Ort
Bochum
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
18 m²
Gesamtfläche
90 m²
Grundstücksfläche
174,93 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu der Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und für die angegebene Wohn- und Nutzfläche übernommen werden.

Optisch entsteht der Eindruck eines Reihenmittelhauses, jedoch ist die Immobilie rechtlich nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilt. Es handelt sich um ein Haus in einer Eigentümergemeinschaft mit vier Eigentümern.
Die Immobilie steht aufgrund der geschichtlichen Bedeutsamkeit unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist laut Denkmalschutzgesetz nicht erforderlich.
Es gibt eine detaillierte Gestaltungssatzung, die die gestalterische Gesamtheit der Siedlung langfristig erhalten und vor unpassenden Veränderungen schützen soll.

Sowohl die Hausgeldabrechnung als auch der Wirtschaftsplan sind von 2021. Es liegen keine aktuelleren Unterlagen vor.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Hannah Waldhoff
Frau Hannah Waldhoff