Objektnummer: 43050001-965869 | SIP-ID: 15315

Starkes Investment mit Eigennutzungsmöglichkeiten in Stiepel

IMG_9395 - Mehrfamilienhaus in 44797 Bochum mit 482m² als Kapitalanlage kaufen
Pflegedienstbüro EG - Mehrfamilienhaus in 44797 Bochum mit 482m² als Kapitalanlage kaufen
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Steuerbüro - Mehrfamilienhaus in 44797 Bochum mit 482m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

925.000 €


Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
925.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Mieteinnahmen soll
49.358,76 € p.a.
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
44797 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Vielfältige Vorzüge bietet Ihnen dieser attraktive Standort.
Durch die hervorragende Infrastruktur haben Sie und Ihre Mieter nur die kürzesten Versorgungswege, denn zahlreiche Dienstleister wie Restaurants, Cafès, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den nahe gelegenen Zentren von Weitmar-Mark und Stiepel zu finden. Besonders erwähnenswert ist das benachbarte Wald- und Naherholungsgebiet: DAS WEITMARER HOLZ, es lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Bochumer Innenstadt ist unkompliziert in wenigen Autominuten erreichbar.

Wegzeit berechnen

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44797 Bochum

Objektbeschreibung

- Begehrte Lage von Stiepel
- Kapitalanlage mit Eigennutzungs-
möglichkeiten
- Große, freiwerdende Whg. im 1. OG
- Herrlich große Sonnenterrasse
- Kamin
- Aktuelle Aufteilung:
- EG: Büroflächen
- ca. 137 m² / 144 m²
- 1. OG + DG: Wohnungsgrößen
- ca.124 m² / 77 m²
- Gaszentralheizung 2014
- Kunststofffenster 1980 bis 2020
- Sanierung EG Büro: 2013/14
- Vollvermietung
- Großes Grundstück
- 1 Carport, 1 Doppelgarage,
- 2 Garagen mit Abstellraum
- 1 LKW-Garage u. div. Stellplätze
- Sehr gute Infrastruktur
- Ideale ÖPNV-Anbindung

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44797
Ort
Bochum
Gesamtfläche
482 m²
Bürofläche
281 m²
Grundstücksfläche
1206 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
482 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1945
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
216,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung des Haupthauses vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Das Ursprungsgebäude wurde durch Kriegseinwirkungen 1943 zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte ab 1945.
Für das Wohn- und Geschäftshaus existieren zwei Energieausweise. Für die Angaben im Exposé wurden die Werte zum Wohnteil gemischt genutztes Gebäude benutzt. Beide Energieausweise sind dem Exposé angehängt.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Susanne Schrader
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