Objektnummer: 43050001-929885 | SIP-ID: 17458

Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Langendreer

Rückansicht - Zweifamilienhaus in 44892 Bochum mit 205m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 44892 Bochum mit 205m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 44892 Bochum mit 205m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 44892 Bochum mit 205m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 44892 Bochum mit 205m² kaufen

Kaufpreis

639.000 €

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

701 m²


Frau Hannah Waldhoff
Frau Hannah Waldhoff
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Hannah Waldhoff
Frau Hannah Waldhoff
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
44892 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlich gelegenen Bochumer Stadtteil Langendreer.
In Langendreer sprechen die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den Nachtexpress.

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44892 Bochum

Objektbeschreibung

- Mit Liebe zum Detail angelegter Garten
- Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
- Dachgeschosswohnung solide vermietet
- Freundliche, lichtdurchflutete Räume
- Ansprechende Raumaufteilung
- Drei gut gestaltete Badezimmer
- Einbauküche im Erd- und Gartengeschoss
- Wohnraumähnliche Nutzfläche ca. 55 m²
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Zwei komfortable Garagen
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- ÖPNV und Geschäfte fußläufig erreichbar

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44892
Ort
Bochum
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
28 m²
Gesamtfläche
294 m²
Grundstücksfläche
701 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Loggien
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
43,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wärmeverbrauchs-Kennwert
181,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
43,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Grundstück von ca. 701 m² setzt sich zusammen aus ca. 664 m² Haus- & Gartengrundstück (Flurstück 1120) und ca. 37 m² Garagengrundstück (Flurstück 1149).
Im Keller-/Gartengeschoss wurden die in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesenen Räume wohnraumähnlich ausgebaut (Badezimmer, Flur, Hobbyraum, Küche, Arbeitsraum). Die Terrasse mit anteilig ca. 16 m² im Gartengeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Wohnflächenberechnung des Bauträgers unterscheidet sich von dem Aufmaß des Eigentümers.
Die Urkunde zum Versorgungsleitungsrecht liegt aktuell noch nicht vor und wird nachgereicht.
Die monatliche aktuelle Netto-Kaltmiete für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss beträgt 530 € zzgl. 360 € Nebenkostenvorauszahlung und 40 € für die Garage.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Hannah Waldhoff
Frau Hannah Waldhoff