Objektnummer: 43050001-904758 | SIP-ID: 16601

Gutes Investment Nähe der Brauerei am Nordmarkt in Dortmund

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 44145 Dortmund mit 387m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44145 Dortmund mit 387m² als Kapitalanlage kaufen
Einfahrt - Mehrfamilienhaus in 44145 Dortmund mit 387m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 44145 Dortmund mit 387m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 44145 Dortmund mit 387m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

480.000 €


Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
42.55
Mieteinnahmen ist
11.280 € p.a.
Mieteinnahmen soll
28.703,16 € p.a.
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
44145 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Nur fußläufig 15 Minuten vom Zentrum entfernt befindet sich diese vermietete Kapitalanlage in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Norden der Dortmunder Innenstadt. Hier wohnt man zentral zu allen Versorgungseinrichtungen. Ärzte, Bäcker, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturstätten - Alles in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch das dicht besiedelte Dortmunder Zentrum sichergestellt. Durch die Bundesstraße B236 und der B54 sind auch die umliegenden Städte schnellstens erreicht.

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44145 Dortmund

Objektbeschreibung

- 6 Wohneinheiten
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- 4 Garagen
- Ruhige Nebenstraße
- Gute Infrastruktur
- Entwicklungspotenzial
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- ca. 5 Min. von der Brauerei am Nordmarkt entfernt
- Maisonette Eigentümerwohnung im 3. OG und DG

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44145
Ort
Dortmund
Wohnfläche
387 m²
Nutzfläche
23 m²
Gesamtfläche
410 m²
Grundstücksfläche
291 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
410 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei einer Teilfläche im Dachgeschoss rechts, welche zur Wohnung Nr. 6 gehört, handelt es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 23 m².

Bei den meisten Mietverträgen wurde eine Ergänzungsvereinbarung geschlossen, aus denen ersichtlich ist, dass Teilinklusivmieten vereinbart wurden.

Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Dortmund für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheiten verwendet. Die restlichen Wohneinheiten sind alle vermietet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen

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Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Vildan Kizilirmak
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