Die Adresse befindet sich im Stadtteil Westenfeld, einem Wohn- und Gewerbegebiet im Bochumer Bezirk Wattenscheid.
Westenfeld kombiniert eine gewachsene Wohnstruktur mit lokalen Gewerbebetrieben, handwerklichen Betrieben und Dienstleistern – ein typisches urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von Anliegerstraßen mit Gehwegen, ruhigem Verkehr und einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbeeinheiten.
Die Straße liegt in einem gut erschlossenen Bereich mit alltäglicher Nahversorgung in fußläufiger Entfernung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sind im Quartier und den angrenzenden Wohnstraßen vorhanden – ideal für spontanes Einkaufen oder kurze Erledigungen.
Große Tankstelle an der Vietingstraße sorgt zudem für flexible Versorgung auch außerhalb der klassischen Ladenöffnungszeiten.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz: Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden, die eine Verbindung in Richtung Zentrum und umliegender Stadtteile ermöglichen.
Über das örtliche Straßennetz ist die Autobahn A40 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Bochumer Innenstadt liegt rund 4,5 km Luftlinie entfernt, was kurze Wege in urbane Zentren garantiert.
Trotz der Nähe zu gewerblichen Flächen gibt es in Wattenscheid und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Grünflächen und Parks für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Der Stadtteil Wattenscheid bietet weiter kulturelle und soziale Treffpunkte, Vereine und lokale Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.

- Für Liebhaber klassischer Villenarchitektur
- Stilvoll sanierte Gründerzeitvilla
- Erdgeschosswohnung ist freigezogen
- 1. Obergeschoss & Dachgeschoss vermietet
- Repräsentativer Architektur
- Verbindung aus Eleganz und Wohnkomfort
- Symmetrische Fassade mit Walmdach
- Großzügiger Empfangsbereich
- Kunstvolle Stuck- und Zierelemente im Entré
- Originale Holztüren und stilvolle Details
- Wohnbereich mit hochwertigem Kachelofen
- Große Fensterflächen, teils mit Bleiglas
- 2014: Modernisierung Erdgeschoss
- 2015: Modernisierung Obergeschoss
- 2016: Modernisierung Dachgeschoss
- Grundstück mit Rasenfläche/Baumbestand
- Ideal als exklusives Familiendomizil
- Oder repräsentativer Firmensitz
- Kombination aus Wohnen/Arbeiten möglich
- Gepflegter Gesamtzustand

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das Baujahr, sowie die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.
Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnung wurden aktuell erstellt.
Freigezogenes Erdgeschoss für Eigennutzer. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18.624 €/p.a.
Im Keller tritt Feuchtigkeit an manchen Stellen auf.
Aktuell erfolgt die Wasserabrechnung mit der Vietingstr. 57 zusammen über eine separate, nachgeschaltete Wasseruhr.
Bei der Nutzfläche handelt es sich um die Fläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss und im Keller. Der Trockenboden ist ausbaufähig über 2 Etagen.