Die Immobilie liegt im Herzen von Bochum-Wattenscheid, einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil zwischen Bochum und Gelsenkirchen. Wattenscheid zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.
Die Lage der Immobilie selbst befindet sich in einer frequentierten Straße, die sowohl durch eine Vielzahl an Geschäften als auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Ärzte. Die Nähe zum Wattenscheider Zentrum sorgt für eine hohe Passantenfrequenz, die insbesondere den Gewerbeeinheiten zugutekommt.
Durch die schnelle Anbindung an die A40 und A52 sind sowohl Bochum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnverbindungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch Pendler problemlos von dieser Lage profitieren können.
Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an Erholungsgebiete wie den Stadtpark Wattenscheid, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlichem Potenzial und hervorragender Verkehrsanbindung

- 4 Gewerbeeinheiten
- 16 Wohnungen
- Zentrale Lage
- 18 Balkone
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Penthouse im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wattenscheid Mitte bietet eine vielversprechende Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das Objekt umfasst 4 gut situierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die von der starken Frequentierung und der Sichtbarkeit in der belebten Innenstadt profitieren. Über den Gewerbeeinheiten befinden sich 16 Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Penthouse, welches aktuell von dem Eigentümer bewohnt wird. Diese exklusive Wohnung mit beeindruckender Aussicht und einer großzügigen Raumaufteilung wird mittelfristig frei, da die Eigentümerin plant, auszuziehen. Dadurch eröffnet sich eine besondere Chance für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit suchen.

Das Gebäude wird durch eine Ölheizung beheizt. Drei der 16 Wohnungen stehen aktuell leer und bieten zusätzliches Potenzial zur Umgestaltung oder Modernisierung. Das Haus bedarf in verschiedenen Bereichen einer Sanierung, doch die vorhandene Substanz und die zentrale Lage bieten hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere für Kapitalanleger, die langfristig planen und Wert auf die Aufwertung von Bestandsimmobilien legen, stellt dieses Objekt eine lukrative Investitionschance dar.

Dank der Mischung aus Gewerbeeinheiten, Wohnfläche und dem Potenzial des Penthouse eröffnet dieses Objekt vielfältige Optionen – von der Steigerung der Mieteinnahmen bis hin zur Nutzung als attraktives Anlageobjekt mit wertsteigernden Perspektiven.

Es gibt eine Abweichung zwischen der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte und der Mietaufstellung vom Eigentümer. Dies lässt sich darauf zurückführen, dass die gewerblichen Flächen in der Vergangenheit mit weiteren Nutzflächen im Keller vermietet wurden.