Objektnummer: 43050001-1402246 | SIP-ID: 19414
4,5 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage in Dortmund





+11
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Grundriss
Kaufpreis
199.000 €
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4,5
Adresse
44388 Dortmund
Herr Pascal Dluzak
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Herr Pascal Dluzak
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Käuferprovision
Stellplatz Tiefgarage
Lage
Straße nicht freigegeben
44388 Dortmund
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Diese Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund nahe Bochum-Werne, einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität im Westen der Ruhrmetropole. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – die A40 ist in unmittelbarer Nähe und verbindet schnell mit den umliegenden Städten wie Bochum, Essen, Herne oder dem Dortmunder Zentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken – ideal für den Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Volksgarten Lütgendortmund und der Revierpark Wischlingen an, beide nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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Objektbeschreibung
- Sonniger Balkon
- Tolle Raumaufteilung
- Inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Ein Duschbad
- Ein Wannenbad mit Tageslicht
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Einladender Ausblick
- Weitere Gemeinschaftsstellplätze
- Hoher Wohlfühlfaktor
- Sehr gepflegter Zustand
- Tolle Raumaufteilung
- Inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Ein Duschbad
- Ein Wannenbad mit Tageslicht
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Einladender Ausblick
- Weitere Gemeinschaftsstellplätze
- Hoher Wohlfühlfaktor
- Sehr gepflegter Zustand
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Das Flachdach wird voraussichtlich Oktober/November 2025 inklusive einer Dachdämmung erneuert. Die dazugehörige Sonderumlage wurde bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen. Es befinden sich zusätzlich frei verfügbare Stellplatzmöglichkeiten ohne feste Zuordnung für alle Anwohner vor dem Haus. Diese Einheit befindet sich in einem 6-Parteienhaus. Die Balkontür funktioniert nicht einwandfrei und müsste gegebenenfalls gewartet bzw. erneuert werden. Das angegebene Baujahr sowie das Alter der Heizung wurde dem Energieausweis entnommen. Die Wohnfläche ergibt sich aus der Teilungserklärung.
Finanzierung
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Anbieterinformationen

S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Pascal Dluzak
004923461148061