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Objektnummer: 43050001-1067334 | SIP-ID: 18991

Geschmackvolles Wohnen in Laer

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 44801 Bochum mit 77m² kaufen
Balkon  - Etagenwohnung in 44801 Bochum mit 77m² kaufen
Küche  - Etagenwohnung in 44801 Bochum mit 77m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 44801 Bochum mit 77m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 44801 Bochum mit 77m² kaufen
Kaufpreis

125.000 €

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

3,5

Herr Philipp Schatz
Herr Philipp Schatz
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Herr Philipp Schatz
Herr Philipp Schatz
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
125.000 €
Hausgeld
735 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24.51
Mieteinnahmen ist
5.100 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Bochum-Laer ist ein attraktiver Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Unicenter, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Ruhr-Universität Bochum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Stadtteil besonders für Studierende interessant. Die naturnahe Umgebung, insbesondere das Laerholz, bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen sowie einem aktiven Fußballverein für Kinder und Jugendliche. Insgesamt vereint Bochum-Laer urbanes Leben mit naturnaher Erholung und vielfältigen Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.Hier können Sie am nahegelegenen Ümminger See wunderbare, ausgedehnte Spaziergänge genießen. Einkäufe erledigt man bequem in den Stadtteilzentren von Laer, Langendreer, Altenbochum oder gleich im beliebten Einkaufsparadies Ruhrpark, das Sie in nur wenigen Autominuten über die A43 erreichen. Die Anbindung an die Ruhr-Universität sowie die City von Bochum ist bestens über die nahe gelegenen Haltestellen des ÖPNV gegeben.

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44801 Bochum

Objektbeschreibung

- Toller Balkon
- Attraktive 3,5 Zimmer Raumaufteilung
- Herrliche Aussicht
- Vermietet seit 2006
- Nettokaltmiete: 5.100,00 € p.a.
- Lichtdurchflutete Räume
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachsanierung in 2023
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Naturnah und Zentral

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44801
Ort
Bochum
Etage
1
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
77 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 735 € und beinhaltet einen Rücklagenanteil in Höhe von 307,26 €. Es wird eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gebildet, die künftig unter anderem für eine mögliche Balkon- oder Fassadensanierung genutzt werden könnte.

Ende 2023 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Die dafür angefallenen Kosten wurden aus den Instandhaltungsrücklagen entnommen. Der aktuelle Stand der Rücklagen ist daher momentan nicht genau definierbar. Sobald dieser ermittelt ist, werden die entsprechenden Informationen umgehend zur Verfügung gestellt.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Philipp Schatz
Herr Philipp Schatz