Navigation
Objektnummer: 43050001-1062184 | SIP-ID: 18694

Vierfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit in Hofstede

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 244m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 244m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 244m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 244m² als Kapitalanlage kaufen
Terrasse - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 244m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

485.000 €

Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
31.66
Mieteinnahmen ist
15.319,44 € p.a.
Mieteinnahmen soll
18.067,44 € p.a.
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten "Hannibal-Einkaufscenter". Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um den Hüller Bach lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahnlinie 306, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Hamme sehr gut zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
44809 Bochum

Objektbeschreibung

- 4 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44809
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
244,42 m²
Grundstücksfläche
510 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
244,42 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Wir konnten feststellen, dass für die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss die Gebäude- und Haftpflichtversicherung und Glasversicherung nicht umgelegt werden konnten. Der nicht umgelegte Teilbetrag hierfür im Jahr 2023 liegt bei ca. 612,50 €.
Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.
Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak