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Objektnummer: 43050001-1061819 | SIP-ID: 18545

Wohlfühloase mit hohem Raumangebot in Langendreer

Terrasse - Doppelhaushälfte in 44892 Bochum mit 151m² kaufen
Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 44892 Bochum mit 151m² kaufen
Gartenfläche - Doppelhaushälfte in 44892 Bochum mit 151m² kaufen
Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 44892 Bochum mit 151m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 44892 Bochum mit 151m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

151 m²

Grundstücksfläche

285 m²

Frau Sarah Dünnebake
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Sarah Dünnebake
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße spricht für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.

Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

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44892 Bochum

Objektbeschreibung

- Bemerkenswertes Raumangebot
- Gepflegter Gesamteindruck
- Helle Räumlichkeiten
- Altbaucharme: Hohe Decken
- Grundstück mit Ostausrichtung
- Gartenfläche
- Zwei Terrassenflächen
- Wohnraumähnliches Dachgeschoss
- Tageslicht-Badezimmer
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Garage
- Hervorragende Infrastruktur
- Zeitnaher Bezug möglich

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44892
Ort
Bochum
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
285 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
231,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
231,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und eine Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Wohnfläche sowie die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich im Gebiet des Denkmalschutzbereiches Langendreer - Alter Bahnhof. Nähere Informationen finden Sie im Gestaltungshandbuch sowie der Denkmalbereichssatzung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Sarah Dünnebake