Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe.
Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen.
Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf.
Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

- Kapitalanlage oder Selbstnutzung denkbar
- 16 Einheiten
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Entwicklungsmöglichkeiten
- 3 Garagen
- Charmante Eigentümerwohnung
- Parkähnliches Gartengrundstück
- Weiteres Flurstück mit 3.732 m² Garten
- Historische Architektur trifft moderne Nutzungsmöglichkeiten

Bei der Wohnung im Dachgeschoss im Haus 99 gibt es eine Abweichung im Hinblick auf die Flächenangaben. Die Wohnung verfügt über 48,29 m² gemäß Flächenberechnung aus der Bauakte, wurde aber in der Mietaufstellung sowie zur Berechnung der Betriebskosten mit ca. 52 m² von den Eigentümern erfasst. Die Wohnung im Hinterhaus von der Hausnummer 101 ist mit ca. 95 m² für die Berechnung der Betriebskosten und in der Mietaufstellung erfasst. Gemäß Bauakte beläuft sich die Fläche auf ca. 106 m².

Die Eigentümer bewohnen momentan die Wohneinheit im Gartenhaus mit insgesamt 173 m² und nutzen zwei Garagen. Perspektivisch möchten die Verkäufer sich verändern und ausziehen. Spätestens nach dem Abschluss des Kaufvertrags soll mit den Verkäufern ein befristeter Mietvertrag als Übergangslösung geschlossen werden.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus besticht durch seine besondere Mischung aus historischer Architektur und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der 16 Wohneinheiten sind ehemalige Bestandteile einer traditionsreichen Backstube, die liebevoll zu individuellen, großzügigen Wohnungen umgestaltet wurden. Diese Einheiten bestechen mit ihrem einzigartigen Charme und heben sich deutlich von den restlichen Wohnungen im Gebäude ab.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich schöne, parkartige Gartengrundstück mit 3.732 m² hinter dem Haus. Der weitläufige Garten bietet nicht nur viel Raum zur Erholung, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemeinschaftlicher Gartennutzung bis hin zu individuellen Gestaltungsideen.

Das Gebäude stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Option dar. Die Mischung aus den insgesamt 16 Wohneinheiten, den zwei besonders charaktervollen Wohnungen und dem großzügigen Garten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Selbstnutzer könnten beispielsweise eine der Wohnungen beziehen und die anderen Einheiten vermieten, während Kapitalanleger die Immobilie als rentables Investitionsobjekt betrachten.