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Objektnummer: 43050001-1053774 | SIP-ID: 18720

Vermietetes Apartment + bezugsfreie Wohnung in Langendreer

Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 124m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 124m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 124m² kaufen
Badezimmer - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 124m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 124m² kaufen
Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

4,5

Frau Silke Kurth
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Silke Kurth
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
400 €
Käuferprovision
3,98 % inklusive der gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
38.25
Mieteinnahmen ist
4.680 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.
Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen.
Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei
S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

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44892 Bochum

Objektbeschreibung

- Paketkauf von 2 attraktiven ETWs im DG
- Bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung (83qm)
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Vermietetes möbliertes 1,5-Zi.-App. 41qm
- Jahresmieteinnahmen 4680 €
- 2023: neue Gas-Zentralheizung
- Hell, ruhig, gepflegte Ausstattung

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44892
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
124 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
123 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und das Baujahr übernommen werden.

Die Grundrisse der Wohnungen sind insofern verändert worden, dass das Schlafzimmer der Wohnung Nr. 6 der Wohnung Nr. 5 zugeordnet wurde.
Die Teilungserklärung wurde nicht dahingehend angepasst.

Die Immobilie befindet sich im Gebiet des Denkmalschutzbereiches Langendreer - Alter Bahnhof. Nähere Informationen finden Sie im beigefügten Gestaltungshandbuch Denkmalbereich Langendreer-Alter Bahnhof.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Silke Kurth