Bochum-Hiltrop befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne und zu Bochum-Gerthe.
Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen.
In der näheren Umgebung befindet sich der Hiltroper Park sowie der Revierpark Gysenberg in Herne.
Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie die Nachbarstädte Herne, Castrop und Hattingen zügig erreichen.
Bus- und Bahnlinien des ÖPNV verbinden Hiltrop mit den benachbarten Stadtteilen, der Bochumer City und dem beliebten Ruhr-Park-Bochum.
Durch die z.T. fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Fachärzten, Kindergärten und Schulen ist es die perfekte Lage für Familien mit Kindern!

- Tolles Zweifamilienhaus
- Bj./Schlußabnahme 1982
- Gemäß WEG in 2 ETW's aufgeteilt
- Garage, Terrasse, Vollunterkellert
- 2x Maisonettewohnungen
- Jeweils 3,5-Zimmer
- Gesamtwohnfläche ca. 143 m²
- 3 Bäder, 1x mit Tageslicht
- Familienfreundliche Wohnlage
- Sehr gute Infrastruktur
- Grundstück ca. 193 m² groß
- Gaszentralheizung (2005)
- Fußbodenheizung
- Nähe zu Hiltroper Park

Die Baugenehmigung des hier angebotenen Zweifamilienhauses wurde im Jahr 1979 eingereicht, die Schlußabnahme erfolgte 1982 (=Angabe Baujahr). Diese Angabe weicht von der im Energieausweis ab.
Im Jahr 1993 wurde in Wohnungseigentum umgewandelt. Daher handelt es sich rechtlich um zwei Eigentumswohnungen.
Trotz dieser Aufteilung wird das gesamte Objekt verkauft.

- Garage mit neuem Rolltor (2021)
- Fenster aus ca.1990, überwiegend elektr. Rollläden
- Gaszentralheizung ca. 2005, Fußbodenheizung
- Modernisierung Duschbad im OG
- Gegensprechanlage (2024)






Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit eingetragen in Form eines Abwasserleitungsrechtes, die übernommen werden muss.
Es sind zwei Baulasten eingetragen.
Bei dem Baulast-Protokoll Nr. 3137 handelt es sich um die Sicherung der Zufahrtsregelung.
Das Protokoll-Nr. 2365 beinhaltet die Sicherung der Abstandsfläche, des Bauwichs sowie der Mülltonnenstellplätze.
Beide Baulasten gehen auf den Käufer über.

Wir weisen darauf hin, dass es kein grundbuchliches Geh- und Fahrrecht gibt und die Zuwegung ausschließlich über eine Baulast geregelt ist.
Im Energieausweis wird das Herstellerdatum der Gasheizung mit 2000 angegeben, es liegt aber eine Rechnung über den Austausch des Heizkessels aus dem Jahr 2005 vor (neue Heizungspumpe 2017).

Die Grundrisse und somit auch die Miteigentumsanteile wurden verändert. Eine Korrektur im Grundbuch und in der Teilungserklärung erfolgte nicht.
Bei Einzelkauf der Wohnungen oder einem späteren Verkauf einer der beiden ETW's muss diese Korrektur vorgenommen werden oder die Wohnungen wieder in den baurechtlichen Ursprungs-Grundriss versetzt werden.