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Objektnummer: 43050001-1042859 | SIP-ID: 17231

Zukunftsprojekt in Ortskern naher Lage in Stiepel

Frontansicht  - Zweifamilienhaus in 44797 Bochum / Stiepel mit 203m² kaufen
Gartenansicht  - Zweifamilienhaus in 44797 Bochum / Stiepel mit 203m² kaufen
Treppenhaus  - Zweifamilienhaus in 44797 Bochum / Stiepel mit 203m² kaufen
Balkon 1. OG  - Zweifamilienhaus in 44797 Bochum / Stiepel mit 203m² kaufen
Aussicht  - Zweifamilienhaus in 44797 Bochum / Stiepel mit 203m² kaufen
Kaufpreis

796.000 €

Wohnfläche

203,6 m²

Grundstücksfläche

991 m²

Adresse

44797 Bochum / Stiepel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
796.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
80.89
Mieteinnahmen ist
9.840 € p.a.
Mieteinnahmen soll
26.794,92 € p.a.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel. Der Standort bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und sehr begehrtes Wohngebiet. Er hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen und für die Ruhr-Universität Bochum. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A43 als Zubringer in alle Richtungen.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Für den aktiven Sportler ist der nahegelegene Golfclub "Im Mailand" eine willkommene Abwechslung.

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44797 Bochum / Stiepel

Objektbeschreibung

- Premiumlage in Sackgassenendlage
- Zweifamilienhaus in Golfplatznähe
- Vermietet + familiäre Nutzung
- Sensationeller Weitblick ins Ruhrtal
- Süd-/Westausrichtung
- Lfd. Renovierungs- /Sanierungsarbeiten
- Gasetagenheizungen 2010/2022
- Geschmackvolle Bäder ca. 2004 - 2011
- Dach ca. 2004
- Attraktive Raumaufteilung
- EG: 3,5 Zimmer
- 1. OG / DG: 5,5 Zimmer
- Aktuelle Mieteinnahmen mtl. € 820,00
- Balkon, Terrassen und Garten
- Vollkeller
- 2 Garagen
- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
- Naturnahe, reizvolle und ruhige Lage
- Fußläufige Nähe zum Stadtteilzentrum

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44797
Ort
Bochum / Stiepel
Wohnfläche
203,61 m²
Grundstücksfläche
991 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
212,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
212,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Aufgrund der Bauakteneinsicht bei der Stadt Bochum liegt keine vollständige Wohnflächenberechnung der Immobilie vor. Die Angaben der Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Der Ausbau des Spitzbodens erfolgte baurechtlich 1984.
2004 wurde aufgrund eines Brandes im 1. OG umfangreich saniert.
Das vermietete Zweifamilienhaus wird z.Zt. wie folgt genutzt.
Das Erdgeschoss, inkl. Garage ist seit 09/2013 für mtl. € 740,00 vermietet
Das 1. OG mit Spitzboden wird familiär genutzt, seit 1998, hier werden zur Zeit mtl. € 80,00 aufgebracht.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Susanne Schrader
Frau Susanne Schrader