Objektnummer: 43050001-1010153 | SIP-ID: 17911

Glücklicher Mieter sucht Kapitalanleger in Langendreer

Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 59m² kaufen
Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 59m² kaufen
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Diele - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 59m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 44892 Bochum mit 59m² kaufen

Kaufpreis

119.000 €

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

2,5


Frau Sarah Dünnebake
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Sarah Dünnebake
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Hausgeld
170 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
28.33
Mieteinnahmen ist
4.200 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen und über diverse Bus-Bahnverbindungen.

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44892 Bochum

Objektbeschreibung

- DG-Einheit in einem Dreifamilienhaus
- Gepflegter Gesamteindruck
- 2,5 Zimmer
- Netto-/Kaltmiete ca. 4.200,- € p. a.
- Vermietet seit 11/2022
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Kfz-Außenstellplatz
- Beheizung über Gas-Brennwerttherme
- Ruhige Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung
- Attraktive Infrastruktur
- OG-Einheit steht ebenfalls zum Verkauf
- Stimmenmehrheit bei Erwerb beider ETW's

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44892
Ort
Bochum
Etage
0
Wohnfläche
59 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
93,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr übernommen werden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Sarah Dünnebake