Objektnummer: 43050001-1007046 | SIP-ID: 14525

Wohnanlage aus zwei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Bochum

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 978m² als Kapitalanlage kaufen
Haus 1 - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 978m² als Kapitalanlage kaufen
Haus 2 - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 978m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht Haus 1 und 2 - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 978m² als Kapitalanlage kaufen
Hofeinfahrt - Mehrfamilienhaus in 44809 Bochum mit 978m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.190.000 €


Herr Simon Schultheis
Herr Simon Schultheis
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Herr Simon Schultheis
Herr Simon Schultheis
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18.50
Mieteinnahmen ist
64.339,80 € p.a.
Stellplatz Carport
4
Stellplatz Freiplatz
4
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum-Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten "Hannibal-Einkaufscenter". In direkter Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Großhändler wie Kaufland, Niggemann und die Metro. Die Schmechtingwiesen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten einen Freizeitwert im Grünen. Die Autobahn A40 ist über die Anschlussstelle Zentrum Hofstede in nur wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Für den öffentlich Nahverkehr dient die Bahnlinie U35 für eine optimale Anbindung an die Bochumer Innenstadt, der Ruhr-Universität sowie in Richtung Herne. Darüber hinaus befindet sich die Haltestelle der Buslinie 352 in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
44809 Bochum

Objektbeschreibung

- 13 Wohneinheiten in zwei Häusern
- Balkone vorhanden
- Sehr guter Erhaltungszustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Zentrale Wohnlage
- 4 Carportstellplätze
- 1 Doppelgarage
- Außenstellplätze vorhanden
- Gas Etagenheizungen in beiden Häusern
- 6 Einheiten ohne Zweckbindung
- 7 Einheiten mit Kostenmiete

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44809
Ort
Bochum
Gesamtfläche
978 m²
Grundstücksfläche
1419 m²
Anzahl Balkone
13
Anzahl Stellplätze
9
Vermietbare Fläche
978 m²
Anzahl Wohneinheiten
13
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
137,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für ein Haus gilt momentan noch die Kostenmiete. Es besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, dass entsprechende Mittel in Form von Darlehen der Landesbank übernommen werden können. Beim anderen Haus ist die Nachwirkungsfrist vorbei und der Eigentümer ist nicht mehr an die Kostenmiete gebunden.

Das Gebäude mit der Hausnummer 166 wurde im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 1986 erfolgte der Bau des anderen Mehrfamilienhauses.

Im Jahr 2018 wurden im Haus 166 alle Thermen erneuert. Hierbei handelt es sich um Thermen mit Brennwerttechnik.

Für die Immobilie gibt es zwei Energieausweise. Für das Exposé wurde der schlechtere Wert vom Haus 168 berücksichtigt.




Kennzahlen 2. Energieausweis Haus 166:
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmerzeuger: 2018
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 21.02.2034
Energieverbrauch des Gebäudes: 121,5 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Simon Schultheis
Herr Simon Schultheis