Objektnummer: 43050001-1002811 | SIP-ID: 18078

Starkes Investment - Kleine Wohnanlage in Herne-Horsthausen

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 44628 Herne mit 669m² als Kapitalanlage kaufen
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Treppenhaus  - Mehrfamilienhaus in 44628 Herne mit 669m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

890.000 €


Herr Simon Schultheis
Herr Simon Schultheis
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Herr Simon Schultheis
Herr Simon Schultheis
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16.84
Mieteinnahmen ist
52.836,60 € p.a.
Stellplatz Garage
12

Lage

Straße nicht freigegeben
44628 Herne
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herne ist eine Großstadt mit 156.000 Einwohnern und befindet sich mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Umgeben von den Städten Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen bietet die Stadt den typischen Ruhrgebiet-Charme wie ehemalige Zechen, die mittlerweile in Kulturstätten umgewandelt wurden, zwei Stadtzentren in Herne und Wanne-Eickel sowie viele Grünflächen zwischen den urbanen Gebieten. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist mit sämtlichen Verkehrsmitteln hervorragend. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Bus den Herner Bahnhof, der eine schnelle Verbindung durch gut frequentierte Zugstrecken in die umliegenden Städte garantiert. Mit dem Auto sind Sie in unter 5 Minuten an der Autobahn 42 und erreichen ganz unkompliziert die umliegenden Städte.

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44628 Herne

Objektbeschreibung

- Schöne Wohnanlage
- 9 Wohneinheiten
- 12 Garagen
- Balkone
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Guter Allgemeinzustand
- Fernwärmeanschluss beauftragt
- Zentrale Wohnlage
- Zentralheizung aus 2020
- Durchschnittliches Mietniveau: ca. 5,68 €/m²
- Entwicklungsmöglichkeiten

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44628
Ort
Herne
Gesamtfläche
669 m²
Grundstücksfläche
1361 m²
Anzahl Balkone
8
Anzahl Stellplätze
12
Vermietbare Fläche
669 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
155,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es gibt eine leichte Abweichung zwischen Wohnflächenberechnung aus der Bauakte und Eigentümerangaben. Es ist dadurch bedingt, dass im Erdgeschoss vom Haus 27 ein Gewerbe angesiedelt war. Dies wurde entsprechend mit einer Nutzungsänderung in Wohnraum und Wohnfläche umgewidmet.

Für den Fernwärmeanschluss wurde ein Auftrag an eine Fachfirma erteilt, die Umsetzung muss noch erfolgen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Simon Schultheis
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