Objektnummer: 43050001-1002240 | SIP-ID: 15406

Top gepflegtes Investment in zentraler Lage von Wattenscheid

Querstr. 1 - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 1679m² als Kapitalanlage kaufen
Querstr. 1 - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 1679m² als Kapitalanlage kaufen
Querstr. 3 - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 1679m² als Kapitalanlage kaufen
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Hansastr. 2 - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 1679m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.680.000 €


Herr Hermann Schulz
Herr Hermann Schulz
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Herr Hermann Schulz
Herr Hermann Schulz
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.680.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14.62
Mieteinnahmen ist
114.912 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44866 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im Herzen von Bochum Wattenscheid, nur ca. 500 Meter vom Zentrum der Innenstadt entfernt, befindet sich in beliebter Lage dieses hervorragend gepflegte Investitionsobjekt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kultur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe werten diesen Standort auf und werden Ihre Mieter freuen. Das Wellenfreibad Südfeldmark, der Stadtgarten, die Freilichtbühne und vieles mehr ist von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt. Vorteilhaft für das Restaurant und seine Besucher ist die gute Erreichbarkeit und die belebte Lage der Immobilie. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen von Bus und Bahn in der näheren Umgebung gegeben.

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44866 Bochum

Objektbeschreibung

Dieses Gebäudeensemble, bestehend aus 4 Gebäuden mit insgesamt 13 Wohnungen, einem Lager, einem Restaurant, 2 Garagen und einem Stellplatz befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die jetzigen Eigentümer des Gebäudes haben bei der Renovierung des Gebäudes nicht gespart und alle notwendigen Arbeiten wurden qualitativ hochwertig ausgeführt. Ebenso wurde auf eine sorgfältige Mieterauswahl sehr großen Wert gelegt. Das überdurchschnittlich eingerichtete Traditionsrestaurant wird von seinem jetzigen Betreiber seit 2015 bewirtschaftet. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Mietvertrag mit einer Dauer von 5 Jahren geschlossen. Das Gründerhaus aus dem Jahr 1879 wurde kernsaniert und die anderen Gebäude stammen aus den Baujahren 1952, 1910 und 1910. Bis auf eine Wohnung mit einer Nachtspeicherheizung sind alle anderen Einheiten mit einer Gasheizung ausgestattet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.149 m² und die vermietbare Gewerbefläche weitere ca. 530 m².

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44866
Ort
Bochum
Nutzfläche
530 m²
Gesamtfläche
1679 m²
Grundstücksfläche
1084 m²
Vermietbare Fläche
1679 m²
Anzahl Wohneinheiten
13
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1879
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
224,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1879
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zu den Grundrissen und Unterlagen zur Wohn- / Nutzflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und die Baurechtsmäßigkeit übernommen werden. Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung können nicht komplett auf die Mieter umgelegt werden. Im Jahr 2024 beträgt dieser Anteil 3.030,43 €. Es existieren für dieses Gebäudeensemble vier Energieausweise. Für die Angabe im Exposé und in den Immobilienportalen wurde der schlechteste Wohngebäudewert verwendet. Das Restaurant hat einen Primärenergiebedarf von 312 kWh/(m²a).

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Hermann Schulz
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