Objektnummer: 39550110-998773 | SIP-ID: 10012049

"Einziehen statt neu bauen!" Erstbezug-Doppelhaushälfte in Toplage

Straßenansicht - Doppelhaushälfte in 52355 Düren-Niederau mit 208m² kaufen
Straßenansicht - Doppelhaushälfte in 52355 Düren-Niederau mit 208m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 52355 Düren-Niederau mit 208m² kaufen
Terrasse/Garten - Doppelhaushälfte in 52355 Düren-Niederau mit 208m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 52355 Düren-Niederau mit 208m² kaufen

Kaufpreis

663.000 €

Wohnfläche

208 m²

Grundstücksfläche

666 m²

Adresse

52355 Düren-Niederau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
663.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52355 Düren-Niederau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Niederau ist ein Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle. Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Am Rand des Stadtwalds in der Nähe der L327 entstand 1965 ein Tierheim. Des Weiteren gibt es in Niederau seit 1972 eine örtliche Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Düren.

Im Ort gibt es für die Niederauer und Krauthausener Kinder eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Ebenfalls verfügt der Ort über zwei Altenpflegeheime.

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52355 Düren-Niederau

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Packen Sie Ihre Sachen und beziehen Sie ohne Aufwand diesen fertiggestellten Neubau in bester Lage. Den Burgauer Wald haben Sie unmittelbar vor Ihrer neuen Tür und sind dennoch gut und schnell angebunden. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause mit moderner Technik.

Das Gebäude wurde 2022 familiengerecht errichtet. Im Erdgeschoss steht Ihnen das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse zur Verfügung. Freuen Sie sich hier auf gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Auch die Küche bietet ausreichend Platz. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Büro dienen kann, ein kleiner Abstellraum, ein Duschbad und der Hausanschluss- bzw. Heizungsraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei potentielle Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das großzügige Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite.

Ihre Kinder finden auf dem Grundstück genug Platz für Spiel und Spaß oder toben sich auf dem nah gelegenen Spielplatz ordentlich aus. Lassen Sie sich von der Toplage, der guten Aufteilung und Ausstattung und den weiteren Vorzügen der Immobilie überzeugen. Worauf warten Sie noch?

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Abstellraum
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52355
Ort
Düren-Niederau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
666 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
61,51 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
61,51 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassen-Immobilien GmbH, Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Jennifer Keldenich
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