Objektnummer: 39550110-996479 | SIP-ID: 10011948

"Einziehen und wohlfühlen!" Großzügiger Bungalow in ruhiger Randlage

Straßenansicht - Bungalow in 52391 Vettweiß-Frangenheim mit 125m² kaufen
Straßenansicht - Bungalow in 52391 Vettweiß-Frangenheim mit 125m² kaufen
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Vorgarten - Bungalow in 52391 Vettweiß-Frangenheim mit 125m² kaufen
Seitenansicht - Bungalow in 52391 Vettweiß-Frangenheim mit 125m² kaufen

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

125,8 m²

Grundstücksfläche

1456 m²

Adresse

52391 Vettweiß-Frangenheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52391 Vettweiß-Frangenheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren und grenzt dort an die Kreise Euskirchen und Erftkreis, im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Norden an die Grenze von Nörvenich. Die Ortsteile Disternich, Froitzheim, Frangenheim, Ginnick, Gladbach, Jakobwüllesheim, Kelz, Lüxheim, Müddersheim, Sievernich, Soller und die Wohnplätze Kettenheim und Mersheim liegen fast kreisförmig um den Zentralort Vettweiß herum.

Im Gemeindegebiet, das 83,09 Quadratkilometer groß ist, leben zur Zeit rund 9.000 Einwohner. Die Gebietsfläche beträgt im Verhältnis zur Größe des Kreises Düren mit seinen 15 Städten und Gemeinden 9%.

In den einzelnen Ortschaften und verstärkt in Vettweiß werden den Bürgern vielfältige kommunale Einrichtungen angeboten. Die besondere Anstrengung der Gemeinde zur Erweiterung und Verbesserung ihrer Infrastruktur sind nach der Zielsetzung ausgerichtet, die Wohnplätze in einer umweltfreundlichen Landschaft weiter auszubauen bzw. zu gestalten. Die Infrastruktur der Gemeinde wurde durch ein Industrie- und Gewerbegebiet im Kernort deutlich verbessert.

Für den Verkehr ist das Gemeindegebiet durch ein Netz von 12 Gemeindeverbindungsstraßen, 8 Kreis- und Landstraßen sowie die Bundesstraßen 56 und 477 gut erschlossen.

In allen Ortsteilen bestehen Löschgruppen der Freiwillige Feuerwehr. Im aktiven Einsatz sind ca. 140 Feuerwehrleute. Die einzelnen Löschgruppen sind mit modernen Fahrzeugen und leistungsfähigen Löschgeräten ausgerüstet. Zweckmäßige Feuerwehrgerätehäuser stehen in Vettweiß, Froitzheim und Jakobwüllesheim zur Verfügung. Nahezu 45 Vereine zeugen von einer regen Vereinstätigkeit. Durch die Vereine wird das sportliche, kulturelle und gesellige Leben gepflegt und die örtliche Tradition aufrechterhalten. Viele der Vereine in den elf Ortschaften haben sich zu Interessengemeinschaften zusammengeschlossen, die neben der Koordination der Festlichkeiten ein Bürgerhaus unterhalten. Weiter sind im Gemeindegebiet Schützengesellschaften, Musikvereine, Gesangvereine, Karnevalsgesellschaften, Brieftaubenvereine und ein Obst- und Gartenbauverein vertreten.

Frangenheim ist ein kleines Dorf und liegt etwa zwei Kilometer südwestlich des Kernorts von Vettweiß an der Straße zwischen den Ortsteilen Froitzheim und Soller.

Die erste urkundliche Erwähnung von Frangenheim stammt aus dem Jahre 1099. Seit dem 19. Jahrhundert bildete Frangenheim eine Landgemeinde im Amt Froitzheim des damaligen Kreises Düren. Am 1. Oktober 1932 wurde Frangenheim nach Froitzheim eingemeindet.

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52391 Vettweiß-Frangenheim

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Bungalow überzeugen! Das Gebäude wurde etwa 1980 in massiver Bauweise errichtet und durchgehend gepflegt und modernisiert. Heute punktet er mit 3-fach-verglasten Fenstern im Erdgeschoss, einer Photovoltaikanlage mit Wallbox und einer modernen Gasheizung. Die großzügigen und hellen Räume vermitteln Gemütlichkeit.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Küche. Der angrenzende Balkon hat eine ansprechende Größe und ist überdacht. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das moderne Duschbad mit Sauna und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Sie benötigen zusätzlichen Platz für Ihr Home-Office oder ein Gästezimmer? Im Untergeschoss finden Sie zwei jeweils etwa 20 m² große Räume mit großen Fensterfronten bzw. einem direkten Zugang zur Terrasse. Zudem beherbergt diese Etage ein weiteres Duschbad, 2 Kellerräume, einen Vorratsraum und die Waschküche mit einer weiteren kleinen Einbauküche.

Auch die Außenanlagen der Liegenschaft werden Sie überzeugen. Durch die leichte Hanglage finden Sie neben dem überdachten Balkon im Erdgeschoss (gartenseitig Obergeschoss) eine weitere überdachte und teilweise seitlich geschlossene Terrasse im Souterrain. An diese grenzt der Außenpool an. Freuen Sie sich schon auf den Sommer 2025? Die Immobilie kann ab Früjahr 2025 übergeben werden.

Fassen wir die Ausstattungsdetails noch einmal zusammen:

- Gas-Zentralheizung aus 2020 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Kamin
- Photovoltaikanlage (gemietet) inkl. Wallbox in der Garage
- Einbauküche
- Erdgeschoss: Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ,
Untergeschoss: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus 2015 mit manuellen Rollläden
- zweite Garage + Stellplätze
- Poolanlage
- Sauna
- überdachter Balkon, überdachte Terrasse
- barrierefreier Zugang zum Gebäude möglich

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52391
Ort
Vettweiß-Frangenheim
Wohnfläche
125,78 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
1456 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
255 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
255 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassen-Immobilien GmbH, Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Jennifer Keldenich
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