Objektnummer: 39550110-964715 | SIP-ID: 10011887

"Klein - fein - und bald mein!" Schnuckeliges Einfamilienhaus

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 92m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 92m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 92m² kaufen
Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 92m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 92m² kaufen

Kaufpreis

178.000 €

Wohnfläche

92,4 m²

Grundstücksfläche

326 m²

Adresse

52441 Linnich-Ederen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
178.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52441 Linnich-Ederen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ederen ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Mit dem Wiener Kongress 1815 fiel das ehemalige Herzogtum Jülich und damit die Bürgermeisterei Ederen der preußischen Krone zu. Sie wurde dem Großherzogtum Niederrhein zugeteilt und gehörte ab 1816 dem Landrätlichen Kreise Jülich an. Das Amt Ederen wurde 1936 aufgelöst. Die Gemeinden Ederen, Gereonsweiler, Rurdorf und Welz wurden zu einem neuen Amt Linnich-Land zusammengeschlossen. Nach 1945 wurde dieses dem Amt Linnich zugeordnet. Im Jahre 1969 wurde das Amt Linnich aufgelöst. Seitdem ist Ederen Ortschaft der neuen Stadt Linnich.

In der muldenförmigen Senke von Ederen entsprang die Quelle des Willibrordus- Brunnen, der noch bis 1925 als Trinkwasserquelle von der Ortsbevölkerung genutzt wurde. Den Namen erhielt der Brunnen vom Friedensapostel Willibrord, der nach einer Sage in Ederen gepredigt und getauft haben soll. Die Willibrurdusquelle ist seit jahrzehnten versiegt und der Brunnen den Kriegswirren zum Opfer gefallen. 1898 errichteten die Bewohner des Ortes die noch heute erhaltene „Willibrordus- Kapelle“ an der Brunnen-/Kapellenstraße.

Auch in Ederen wirken zahlreiche Vereine an der Gestaltung des Dorflebens mit. Die Vereinigten Vereine betreiben eine Bürgerhalle, in der zahlreiche Vereinsveranstaltungen stattfinden, die jedoch auch für private Feiern vermietet wird.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarf, Schulen, die ärztliche Grundversorgung sowie das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich im ca. 5 km entfernten Linnich. Eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft sowie eine Gastwirtschaft befinden sich unmittelbar im Ort und sind fußläufig zu erreichen.

Quelle: Wikipedia

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52441 Linnich-Ederen

Objektbeschreibung

Für Paare und kleine Familien! Das schnuckelige Einfamilienhaus wurde etwa 1950 in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet und etwa 2000 durch An- und Umbaumaßnahmen erweitert. In den Jahren nach 2000 wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie der Austausch der Fenster, eine Erneuerung des Satteldaches und der Einbau neuer Elektroleitungen. Diverse Restarbeiten kommen auf den handwerklich geschickten neuen Eigentümer zu. Lassen Sie die Räumlichkeiten wieder im frischen Glanz erstrahlen und zeitgleich Ihre eigenen Ideen einfließen und fühlen Sie sich dann hier schnell Zuhause.

Durch den Windfang im Erdgeschoss betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sowohl in die beiden Schlafzimmer als auch die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse führt. Das Badezimmer ist durch eines der Schlafzimmer zugänglich. Neben der Küche befindet sich ein Raum z. B. für ein potentielles neues Bad oder eine Erweiterung der Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als großzügige Speicherfläche. Zudem steht Abstellfläche in den Anbauräumlichkeiten zur Verfügung. Der kleine Teilkeller ist von außen zugänglich.

Der Gartenbereich bietet nach einer umfassenden Neuanlage Platz zur Entspannung. Aufgrund der Grundstücksgröße kann die Fläche pflegeleicht gestaltet werden. Genießen Sie dann den Feierabend auf der geschützten, überdachten Terrasse.


Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2000
- Festbrennstoffofen (Holz) als Heizanlage, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- teilunterkellert (1,5 Räume)
- überdachte Terrasse
- Stellplatz vor dem Haus

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52441
Ort
Linnich-Ederen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
92,41 m²
Grundstücksfläche
326 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
499,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
499,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Frau Jennifer Keldenich
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