Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca, 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein. Nachbarorte von Birgel sind nur wenige Kilometer entfernt. Gey etwa 2 km südwestlich an der Grenze zum Nationalpark Eifel und Naturpark Hohes Venn-Eifel. Gürzenich etwa 1,5 km nördlich. Rölsdorf etwa 1,5 km nordöstlich. Berzbuir etwa 1 km südlich. Lendersdorf etwa 2 km südöstlich.

Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt.

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Birgel. Da dieses Objekt durch bereits getätigte Renovierungen glänzt und schon freigestellt ist, ist dies die optimale Gelegenheit schnell und stressfrei das neue Eigenheim zu beziehen.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, sowie einer Küche, einer Diele mit vorliegendem Windfang und einem modernisierten Badezimmer aus. Das Bad wurde im Jahr 1976 angebaut und ca. 2006 modernisiert. Durch den Windfang gelangt man in einen gemütlichen Garten, welcher zu gemütlichen Sommerabenden einlädt. Zudem befinden sich mehrere Anbauten im Garten als Abstellraum für bspw. Gartengeräte. Außerdem wurde ein Anbau ausgebaut und könnte als Büro bzw. Arbeitsraum dienen. Zusätzlich wurde hier auch die Heizungsanlage untergebracht, da das Haus lediglich über einen Kriechkeller verfügt.

Im Obergeschoss hat man Zutritt zu drei weiteren Zimmern. Eins der Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Außerdem befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Im Dachgeschoss findet man noch 1-2 weitere Räume, welche mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet wurden.

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 1980er Jahre)
- Gas-/ Zentralheizung der Firma Viessmann (Niedertemperaturheizung Bj. 2012)
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Laminat- bzw. Fliesenfussböden, im Wohnzimmer marmorierte Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Badezimmer (Bad im EG wurde ca. 2006 erneuert)
- Garage
- Straßen- und Rückseite in 2009 isoliert

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.