Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 93.000 Einwohnern. Düren ist gelegen zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der Eifel. Durch die hervorragenden Anbindung ans europäische Autobahnnetz über die A4 und einem Busbahnhof bietet Düren einen echten Vorteil für viele Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen Ärzte, Apotheken, Post, Tankstelle, Krankenhaus und die Bank sind Fußläufig zu erreichen.

Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.

Kapitalanleger aufgepasst! Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise erbaut, im Jahr 1957 im gewerblichen Bereich erweitert und im Jahr 1972 im Dachgeschoss geändert. Die Immobilie verfügt über 4 Geschosse inkl. 4 Wohnheiten, 3 Gewerbehallen und einer Garage. Die Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage sowie mit den großen Wohnheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Wohnung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einem Balkon und einem Kellerraum.

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, einer Abstelkammer, einem Kellerraum und einer dazugehörigen Garage.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet.

Die Gewerbehallen haben eine Nutzfläche von 69 m², 111 m² und 76 m² und sind teilweise vermietet.

Die Kaltmieteinnahme beträgt € 30.240,00 pro Jahr, was einer monatl. Kaltmieteinnahme von € 2.520,00 entspricht.

- unterkellert
- überwiegend Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz mit Rolläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen
- Warmwasserversorgung teilweise zentral und teilweise dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
- Wohn-/und Nutzeinheiten über Gaszentralheizung
- Satteldach mit Dachziegeln, Flachdächer der Gauben mit bituminösen Schweißbahnen
- Fassade besteht aus Feldbrandziegelstein
- Garage vorhanden

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.