Objektnummer: 39550110-913696 | SIP-ID: 10011688

Top gepflegtes und kernsaniertes Schmuckstück! 3 - Familienhaus in Düren – Nähe Zentrum

Gartenseite - Mehrfamilienhaus in 52349 Düren mit 278m² kaufen
Vorderansicht  - Mehrfamilienhaus in 52349 Düren mit 278m² kaufen
Gartenansicht  - Mehrfamilienhaus in 52349 Düren mit 278m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 52349 Düren mit 278m² kaufen
OG mit Loggia - Mehrfamilienhaus in 52349 Düren mit 278m² kaufen

Kaufpreis

540.000 €

Wohnfläche

278 m²

Grundstücksfläche

650 m²


Herr Axel Wehmeier
Herr Axel Wehmeier
Sparkassen-Immobilien GmbH
Herr Axel Wehmeier
Herr Axel Wehmeier
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
540.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
52349 Düren
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wohnhaus liegt in einer stadtnahen und sehr beliebten Wohnlage von Düren. Das 650 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Sie können zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem die Innenstadt erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend.

Düren ist mit knapp 91.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia

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52349 Düren

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1965 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück. Es überzeugt mit seinen 3 großzügigen abgeschlossenen Wohnungen, welches bisher als Generationshaus genutzt worden ist. Die Immobilie liegt nicht nur in Stadtnähe sondern besitzt außerdem einen großen pflegeleichten Garten und eine Loggia.

Die Wohnfläche umfasst Ingesamt 278 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 105 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit offener Küche, Gäste WC mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer und Terrasse, bereits freigestellt

OG: ca. 100 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und 2 Kinderzimmerund eine große überdachte Loggia, Übernahme nach Vereinbarung

DG ca. 73 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Übernahme nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Das Haus ist in einem hervorragenden modernen Zustand. Eine Kernsanierung der gesamten Immobilie ist bereits erfolgt. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen im EG und OG über Walk In Duschen, im Dachgeschoss ist eine Badewanne. Sämtliche Fenster sind erneuert worden, ebenso die Leitungen im Bereich Elektrik und Sanitär.

Es sind 3 Gasetagenheizungen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Kombithermen bzw. im EG ist ein WW - Speicher vorhanden. Sämtliche Bodenbeläge sind ebenfalls erneuert.

Diese Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar und ist nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer ein Interessantes Angebot. Mit der Möglichkeit das Obergeschoss selbst zu beziehen und durch die Mieteinnahmen, die eigene Finanzierung zu unterstützen. Natürlich ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ebenfalls möglich. Unter Umständen ist noch eine Hinter Bebauung machbar, dies müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Lassen Sie sich von diesem Schmückstück überzeugen!

Objektdaten

PLZ
52349
Ort
Düren
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
278 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
103 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis das keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gezeigt werden.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Axel Wehmeier
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