Objektnummer: 39550110-840206 | SIP-ID: 10011332

"Individuelles und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegereinheit!"

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Rath mit 199m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Rath mit 199m² kaufen
Vorgarten - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Rath mit 199m² kaufen
Ausblick - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Rath mit 199m² kaufen
Diele/Treppenhaus - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Rath mit 199m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

199 m²

Grundstücksfläche

867 m²

Adresse

52385 Nideggen-Rath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52385 Nideggen-Rath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalsparks Eifel in der Rureifel.

Durch das Stadtgebiet fließt die Rur. Der Ortsteil Schmidt grenzt an die zweitgrößte Talsperre Deutschlands, die Rurtalsperre Schwammenauel. Berühmt sind die Buntsandsteinfelsen, die steil aus dem Rurtal aufragen. Der Ort liegt auf 304 m ü. NHN. Der Ortsteil Schmidt ist mit 452 m ü. NHN der höchstgelegene Ortsteil.

Die Nideggener Altstadt besteht aus sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz aus blickt man auf die beiden trutzigen Stadttore und nach zehn Minuten Fußweg, vorbei an der romanischen Pfarrkirche mit einem der ältesten erhaltenen Freskogemälden Deutschlands, steht man vor den Toren der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen. Es erschließt sich eine Vielfalt an Wanderwegen rund um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist.

In Abenden wird jedes Jahr der Erntedankzug veranstaltet, den die ganze Dorfgemeinschaft mit vielen Details gestaltet.

Der Stadtteil Schmidt ist der einzige Ort im Kreis Düren, der am Rursee einen öffentlichen Badestrand hat. Dieser befindet sich in Eschauel, unterhalb von Schmidt. In den Wald- und Wiesengehegen des Wildparks Schmidt gibt es Rotwild, Damwild, Schwarzwild, Mufflons und Lamas.

Auf ihrer Strecke von Düren nach Heimbach fährt die Rurtalbahn idyllisch neben dem Fluss, der ihr den Namen gab. Im Stadtgebiet liegen die Haltepunkte Zerkall (obwohl der Ort Zerkall zu Hürtgenwald gehört) und Abenden sowie der Bahnhof Nideggen-Brück, an denen die Züge stündlich halten.

Nideggen ist beliebtes Ausflugsziel und Wohnort und daher gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten ausgestattet. Besonders beliebt auch bei Wanderern und Kletterern und daher ideal für Menschen, die die Natur mögen.

Quelle: www.wikipedia.de

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52385 Nideggen-Rath

Objektbeschreibung

Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Sie würden gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Sie möchten gerne eine kleine Einheit für Ihre Eltern oder Schwiegereltern im Haus?

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegereinheit wurde 1983 in teilweise massiver und teilweise skandinavischer Fertigbauweise errichtet. Nutzen Sie es heute als Einfamilienhaus mit viel Platz, 2-Parteienhaus oder richten Sie Ihre Büroräume im Untergeschoss ein. Potential ist vorhanden. Mit ein wenig Geschick hauchen Sie den Räumlichkeiten einen modernen Charakter ein.

Die Immobilie betreten Sie durch den Seiteneingang, der über wenige Stufen erreichbar ist. Die Diele führt Sie ins offene Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich. Nutzen Sie die Fläche für gemütliche Abende mit der Familie oder mit Freunden. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein potentielles Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss bietet ein giebelhoch offenes Studio mit angrenzendem Balkon Platz für ein weiteres Wohnzimmer. Außerdem stehen zwei kleinere Zimmer, ein Schlafzimmer mit fantastischem Ausblick in die Kölner Bucht und ein Wannenbad zur Verfügung.

Das Souterrain ist aktuell noch vermietet. Der große, offene Bereich kann in diverse Bereiche aufgeteilt werden. Ein kleiner Raum beherbergt die Hausanschlüsse, kann aber als Büroraum dienen. Küchenanschlüsse und ein kleines Duschbad sind vorhanden.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde und gestalten Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Das Grundstück bietet weiteres Potential. Im vorderen Bereich stehen die Garage und diverse Stellplätze zur Verfügung.


Ausstattungsdetails:
- Gaszentralheizung aus 1983, Wärmepumpe für Warmwasser aus 1997
- Holzfenster mit 3fach-Verglasung
- Holzdachfenster teilweise sanierungsbedürftig
- Doppelgarage, 4 Stellplätze

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile

Objektdaten

PLZ
52385
Ort
Nideggen-Rath
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
867 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassen-Immobilien GmbH, Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Jennifer Keldenich
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