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Objektnummer: 39550110-822713 | SIP-ID: 10011268

"Eine gute Investition in zentrumsnaher Lage!"

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 226m² günstig kaufen

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Frontansicht - Zweifamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 226m² günstig kaufen
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Rückansicht - Zweifamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 226m² günstig kaufen

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Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

226,5 m²

Grundstücksfläche

560 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52457 Aldenhoven
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar
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52457 Aldenhoven

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung, diese Immobilie bietet Ihnen ausreichend Potenzial. Hier stehen Ihnen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, von denen aktuell eine Einheit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Das Haus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und ca. 1991 durch den

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Aufteilung Wohnung Erdgeschoss/Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Garderobe, Tagelichtbad mit Wanne, Dusche Bidet und Waschtisch, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad gehören zur Wohnung im Erdgeschoss dazu und befinden sich im Obergeschoss des Wohnhauses.

Aufteilung Wohnung Obergeschoss/Dachgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC,

Objektdaten

PLZ
52457
Ort
Aldenhoven
Wohnfläche
226,51 m²
Grundstücksfläche
560 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
192,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Ulrike Hintzen
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Sparkassen-Immobilien GmbH
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