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Objektnummer: 39550110-797038 | SIP-ID: 10011175

Auch wer kein Schmied ist, kann das Glück finden!

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Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

186,9 m²

Grundstücksfläche

430 m²

Adresse

52441 Linnich-Gereonsweiler

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52441 Linnich-Gereonsweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Dorf Gereonsweiler ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren. Es liegt an der Bundesstraße 57 zwischen Linnich und Puffendorf.

Die Wahl des Wohnsitzes hängt von vielen Faktoren ab, doch wer sich frei entscheiden kann, sollte auch die Stadt Linnich, mit ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Krefeld - Mönchengladbach
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52441 Linnich-Gereonsweiler

Objektbeschreibung

Die um ca. 1842 errichtete Schmiede wurde seit Jahren in Eigenleistung zu einem kleinen aber feinen Wohnhaus umgebaut, aber noch nicht vollendet. Mit rd. 186 m² Wohnfläche bietet die Immobilie verteilt auf zwei Etagen genügend Platz für eine 4-köpfige Familie. Der morgendliche Stress im Bad lässt sich aufgrund der zwei

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Aufteilung Erdgeschoss:
Foyer/Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss, Garten und Abstellraum (mögliche Garage), Flur mit Zugang zum Keller, Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche, Büro, Duschbad mit Waschtisch, WC und Sauna, Garten mit Zugang zur Garage, dem Carport und kleinen Schuppen

Aufteilung Obergeschoss:
Brücke/Foyer nebst kleiner Empore, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und möglichen

Objektdaten

PLZ
52441
Ort
Linnich-Gereonsweiler
Wohnfläche
186,91 m²
Nutzfläche
36,37 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1842
Zustand
Teilsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
239,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
239,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassen-Immobilien GmbH, Große Rurstr. 15 a, 52428 Jülich
Frau Jacqueline Henot
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Frau Jacqueline Henot
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Sparkassen-Immobilien GmbH
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